Avalúos Bogotá: Normas Internacionales

Avalúos Bogotá: Normas Internacionales: La Confederación Colombiana de Lonjas – Confedelonjas, realiza avalúos teniendo en cuenta la normatividad internacional en valoración. Contamos con un listado de profesionales universitarios con postgrado en avalúos (Especialistas y magister) de importantes universidades colombianas y extranjeras.

La Confederación Colombiana de Lonjas – Confedelonjas, ejecuta avalúos, peritajes y contra- peritajes con rigor técnico y estándar de calidad en atención a las normas emanadas del Instituto Geográfico Agustín Codazzi – I.G.A.C y de otras autoridades administrativas de índole nacional, igualmente, nos basamos en las Normas Europeas de Valoración (EVS), Normas Internacionales de Valuación del IVSC, Normas Internacionales Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)

Avalúos Bogotá: Normas Internacionales: Normas Europeas de Valoración (EVS)

Las Normas Europeas de Valoración (EVS) son un conjunto de directrices que fueron creadas por el Consejo Europeo de Valuación (CEV) para estandarizar los métodos de valoración de bienes inmuebles en Europa. Estas normas contienen una serie de principios y procedimientos que deben seguir los profesionales de la valuación inmobiliaria para garantizar la precisión y la calidad de las valoraciones.

Las Normas Europeas de Valoración (EVS) son un conjunto de estándares desarrollados por TEGoVA (The European Group of Valuer’s Associations) para la valoración de activos en los países de la Unión Europea. Estas normas son compatibles con las normas NIC-NIIF y el Derecho Comunitario, y tienen como objetivo establecer los formatos, información y elaboración de los informes finales de valoración.

Las EVS se organizan en normas, guías de orientación y apéndices, y cubren temas como el perfil del tasador, las condiciones de contratación, los principios de valoración y la delimitación de enfoques según las finalidades y tipos de activos.

Es importante mencionar que las normas EVS son obligatorias en los países de la Unión Europea y están diseñadas para garantizar que las valoraciones sean precisas, coherentes y transparentes. Si necesitas más información sobre las EVS, no dudes en preguntar.

Avalúos Bogotá: Normas Internacionales de Valuación del IVSC

Por otro lado, las Normas Internacionales de Valuación del IVSC (Consejo Internacional de Normas de Valoración) son un conjunto de directrices que se utilizan en todo el mundo para estandarizar la valoración de bienes inmuebles. El IVSC es una organización sin fines de lucro que se dedica a promover la transparencia y la confianza en los mercados financieros a través de la implementación de normas de valuación rigurosas y estandarizadas.

Las Normas Internacionales de Valuación del IVSC son un conjunto de normas universales para la valuación que buscan promover la credibilidad y responsabilidad en la actividad valuatoria. El objetivo principal del Consejo de las Normas Internacionales de Valuación es promover la calidad de la actividad valuatoria a través de la creación de estas normas. La Junta de Normas del IVSC es el órgano encargado de establecer las Normas Internacionales de Valoración (NIV) y tiene autonomía en el desarrollo de su agenda y aprobación de sus publicaciones. Estas normas establecen estándares para realizar asignaciones de valoración utilizando conceptos y principios generalmente reconocidos, lo que promueve la transparencia y coherencia en la práctica de la valoración.

Es importante destacar que estas normas son aplicables a nivel mundial y se utilizan en una amplia variedad de contextos, desde la valoración de empresas hasta la valoración de bienes inmuebles. Además, su cumplimiento es fundamental para garantizar la calidad y la objetividad en la actividad valuatoria, lo que a su vez contribuye a la confianza de los usuarios en los resultados de la valoración.

En conclusión, las Normas Internacionales de Valuación del IVSC son una herramienta fundamental para garantizar la calidad y objetividad en la actividad valuatoria. La Junta de Normas del IVSC es el órgano encargado de establecer estas normas, asegurando su aplicación a nivel mundial y promoviendo la transparencia y coherencia en la práctica de la valoración.

Avalúos Bogotá: Normas Internacionales Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)

Finalmente, la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) es una organización profesional internacional que establece normas y directrices para los profesionales de la valuación inmobiliaria. La RICS cuenta con más de 130,000 miembros en todo el mundo y es una de las organizaciones más respetadas en el campo de la valuación inmobiliaria. Las normas de la RICS se utilizan en todo el mundo para garantizar la precisión y la calidad de las valoraciones de bienes inmuebles.

La Royal Institution of Chartered Surveyors, o RICS por sus siglas en inglés, es una organización internacional que representa a profesionales inmobiliarios y es reconocida a nivel mundial por sus altos estándares de calidad. Esta institución establece criterios para la ejecución de informes y regula las conductas de sus miembros, lo que se conoce como “El Libro Rojo”. También es reconocida por sus estándares de calidad RICS Valuation Standards, los cuales siguen las normativas internacionales del Consejo Internacional de Estándares de Valuación (IVSC por sus siglas en inglés).

La función principal de la RICS es promover una práctica profesional y ética en la industria inmobiliaria, asegurando que los informes de valuación sean imparciales y objetivos. Esto protege al solicitante de la valuación, quien tiene la confianza de que el valor del inmueble estimado se acerca a la realidad.

Es importante destacar que estas normas se actualizan cada dos años y son publicadas en los sitios oficiales de la institución. Si trabajas en la industria inmobiliaria, es fundamental conocer estas normas y los criterios que establecen para considerar que un avalúo inmobiliario está bien hecho. ¡Espero que esta información te haya sido útil!

Cada una de estas normas tiene sus propias fortalezas y debilidades, y es tarea de los profesionales de la valuación inmobiliaria elegir la que mejor se adapte a sus necesidades y a las de sus clientes.

La Confederación Colombiana de Lonjas – Confedelonjas, ejecuta avalúos, peritajes y contra- peritajes con rigor técnico y estándar de calidad en atención a las normas emanadas del Instituto Geográfico Agustín Codazzi – I.G.A.C y de otras autoridades administrativas de índole nacional, igualmente, nos basamos en las Normas Europeas de Valoración (EVS), Normas Internacionales de Valuación del IVSC, Normas Internacionales Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

DR. HOLMER VILLARREAL

Perito Judicial Especializado

Magister en Valoración del Daño, Especialista en Avalúos (Posgrado), Técnico en Avalúos y Liquidaciones.

Avalúos y Peritajes en Procesos Civiles, Penales, Laborales y Administrativos.

Miembro de la Confederación Colombiana de Lonjas – Confedelonjas, Colegio Nacional de Peritos Judiciales, Lonja Nacional de Avaluadores, Autoridad Nacional de Avaluadores (A.N.A) y Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A)

ESTUDIOS PREGRADO

Abogado Titulado

ESTUDIOS TÉCNICOS

Técnico en avalúos y liquidaciones

Técnico en Investigación Judicial

ESTUDIOS DE POSTGRADO

Especialista en Avalúos

Especialista en Derecho Publico

ESTUDIOS DE MAESTRÍA

Maestrante internacional

en valoración del daño

HOLMER VILLARREAL GONZÁLEZ, analista de información, técnico en avalúos, técnico en investigación judicial, especialista en derecho público, especialista en avalúos y candidato a magister en valoración del daño.

Experiencia institucional como representante legal de la Confederación Colombiana de Lonjas “Confedelonjas” entidad gremial con 12 años de experiencia, que agrupa profesionales en peritazgos y avalúos.

Experiencia laboral como perito avaluador de parte y perito avaluador auxiliar de justicia en procesos civiles, laborales, administrativos y penales. Mas de 2.000 avalúos realizados en las diferentes categorías de avalúos que señala el Decreto Nacional 556 de 2014.

Perito avaluador por vocación. La carrera profesional del Dr. Villarreal comenzó en el sector inmobiliario a finales del año 2008, realizando avalúos y peritajes judiciales de bienes inmuebles para procesos judiciales, luego entonces, en busca de conocimiento realiza estudios técnicos en el campo de los avalúos y liquidaciones, posteriormente efectua estudios de postgrado en avalúos obteniendo el título de especialista en avalúos en la universidad Distrital Francisco José de Calda. Y hoy (año 2023) es maestrante en la Universidad Tecnológica (candidato a magister en valoración del daño).

En cuanto a la experiencia laboral totalmente demostrable, ha elaborado más de dos mil (2.000) peritajes especialmente para procesos penales y civiles. Algunos de los peritajes realizados han sido ordenados por el Consejo Superior de la Judicatura a través de Magistrados, Jueces y Fiscales; y otros atendiendo el roll como perito de parte el cual he desarrollado en los últimos 5 años.

El Dr Villarreal, en cuanto a la legalidad de las experticias practicadas posee todos y cada uno de los requisitos de experiencia e idoneidad que exige el artículo 226 del C.G.P, para la realización de dictámenes periciales, así mismo, cuenta con inscripción en el Registro Abierto de Avaluadores (Colombia) en 13 categorías de avalúos de conformidad a la Ley 1673 de 2013 y Decreto Reglamentario 556 de 2014 y actualmente se encuentra adelantando certificación ante el gobierno de México, como analista de información.

El perito judicial, se encuentra autorizado, para realizar avalúos en las siguientes categorías de conformidad con el art 5 de la Ley 556 de 2014:

INMUEBLES URBANOS: Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de expansión con plan parcial adoptado.

INMUEBLES RURALES: Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos, galpones, cercas, sistemas de riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin plan parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y demás infraestructura de explotación situados totalmente en áreas rurales.

RECURSOS NATURALES Y SUELOS DE PROTECCIÓN: Bienes ambientales, minas, yacimientos y explotaciones minerales. Lotes incluidos en la estructura ecológica principal, lotes definidos o contemplados en el Código de Recursos Naturales Renovables y daños ambientales.

OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: Estructuras especiales para proceso, puentes, túneles, acueductos y conducciones, presas, aeropuertos, muelles y demás construcciones civiles de infraestructura similar.

EDIFICACIONES DE CONSERVACIÓN ARQUEOLÓGICA Y MONUMENTOS HISTÓRICOS: Edificaciones de conservación arquitectónica y monumentos históricos.

INMUEBLES ESPECIALES: Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras. Incluye todos los inmuebles que no se clasifiquen dentro de los numerales anteriores.

MAQUINARIA FIJA, EQUIPOS Y MAQUINARIA MÓVIL: Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria, motores, subestaciones de planta, tableros eléctricos, equipos de generación, subestaciones de transmisión y distribución, equipos e infraestructura de transmisión y distribución, maquinaria de construcción, movimiento de tierra, y maquinaria para producción y proceso. Equipos de cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de estos equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos. Equipos de telefonía, electromedicina y radiocomunicación. Transporte Automotor: vehículos de transporte terrestre como automóviles, camperos, camiones, buses, tractores, camiones y remolques, motocicletas, motociclos, mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares.

MAQUINARIA Y EQUIPOS ESPECIALES: Naves, aeronaves, trenes, locomotoras, vagones, teleféricos y cualquier medio de transporte diferente del automotor descrito en la clase anterior.

OBRAS DE ARTE, ORFEBRERÍA, PATRIMONIALES Y SIMILARES: Arte, joyas, orfebrería, artesanías, muebles con valor histórico, cultural, arqueológico, palenteológico y similares.

SEMOVIENTES Y ANIMALES: Semovientes, animales y muebles no clasificados en otra especialidad.

ACTIVOS OPERACIONALES Y ESTABLECIMIENTOS DE COMERCIO: Revalorización de activos, inventarios, materia prima, producto en proceso y producto terminado. Establecimientos de comercio.

INTANGIBLES: Marcas, patentes, secretos empresariales, derechos autor, nombres comerciales, derechos deportivos, espectro radioeléctrico, fondo de comercio, prima comercial y otros similares.

INTANGIBLES ESPECIALES: Daño emergente, lucro cesante, daño moral, servidumbres, derechos herenciales y litigiosos y demás derechos de indemnización o cálculos compensatorios y cualquier otro derecho no contemplado en las clases anteriores:

Nuestros avaluadores cuentan con inscripción ante el Registro Abierto de Avaluadores R.A.A y en ante el Autorregulador Nacional de Avaluadores – A.N.A y se encuentran afiliados ante la Confederación Colombiana de Lonjas – Confedelonjas.