Conocimiento experto en Avalúos en Procesos de Expropiación. La prueba pericial en manos expertas. Confedelonjas, es una reconocida firma de valoración de activos en Colombia. Realizar avalúos en procesos de expropiación es fundamental para garantizar que el propietario reciba el justo precio por su inmueble afectado por utilidad pública.
En Confedelonjas, firma líder desde 2010, ejecutamos dictámenes periciales con rigor técnico siguiendo los lineamientos del IGAC y la Ley 388 de 1997. Bajo la dirección del doctor Holmer Villarreal González, valoramos integralmente el daño emergente y lucro cesante generado por la adquisición estatal. Obtenga la seguridad jurídica y técnica necesaria para proteger su patrimonio frente a la administración pública.
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La expropiación es un procedimiento legal que se utiliza para transferir la propiedad de un bien de un particular al Estado o a otra entidad que tenga un interés público, como una comunidad. En general, se necesita una ley que establezca los motivos de utilidad pública o de interés social para llevar a cabo una expropiación. Además, se debe adelantar un proceso judicial y pagar una justa indemnización al propietario del bien.
Confedelonjas, realiza avalúos teniendo en cuenta la normatividad internacional en valoración.
El Avalúo en Procesos de Expropiación
La reciente providencia emitida por la Sección Quinta del Consejo de Estado, establece que la valoración comercial de un bien que se va a expropiar debe tener en cuenta las normas urbanísticas que estén vigentes en el momento en que se realiza el avalúo.
Sin embargo, el valor del bien a expropiar debe ser calculado tomando en cuenta su ubicación y las restricciones o permisos que le afecten según la normativa urbana actual.
Para los avalúos en procesos de expropiación, en primer lugar, deben analizarse los aspectos jurídicos, económicos y físicos del bien objeto de tasación. Pero, también, se debe implementar un método valuatorio aceptado por el estándar internacional de avalúos.
Se puede avaluar todo lo que es susceptible de apreciación pecuniaria que sea objeto de expropiación de modo que si el inmueble genera renta, entonces se podrán cuantificar dichas rentas para que hagan parte de la liquidación de los daños y perjuicios.
Primero, hay que decir que la mayoría de avalúos en procesos de expropiación, son para ser acreditados ante autoridades administrativas o judiciales. 
Antes de contratar un avaluador para ejecutar avalúos en procesos de expropiación, primero, debe consultarse si tiene inscrita la respectiva categoría ante el (R.A.A) Registro Abierto de Avaluadores. Sin embargo, también es de suma importancia que el perito avaluador cuente con la experiencia e idoneidad en valoración de cánones de arriendo. Más aun, cuando la experticia deba ser sustentada ante los estrados judiciales, pues el perito debe ser acreditado como un experto en la materia.
En realidad, los avalúos en procesos de expropiación, al comienzo se requiere, nada más ni nada menos, que para la presentación de la demanda en respaldo del juramento estimatorio. Pero después la parte demandada podría valerse de utilizar otro para la contestación de la demanda. Cada parte con su propio perito avaluador de confianza. En efecto, de la experticia aportada por cada una de las partes depende en gran medida que se condesan o no las pretensiones o excepciones de la demanda.
Derecho a Obtener una Compensación Justa en la Expropiación
Es crucial garantizar que los propietarios de los bienes sujetos a expropiación reciban una compensación justa por el valor de su propiedad. Esto no solo es una cuestión de equidad, sino que también evita expropiaciones arbitrarias o injustas, asegurando el respeto a la normativa urbana vigente que puede influir en el valor del bien.
Recientemente, la Sección Quinta del Consejo de Estado ha establecido que, para valorar comercialmente un bien sujeto a expropiación, deben considerarse las normas urbanísticas vigentes al momento del avalúo. Esta medida garantiza una justa compensación a los propietarios y previene expropiaciones injustas.
Diferencias entre Expropiación Administrativa y Judicial
La expropiación administrativa y judicial de inmuebles difieren sustancialmente en su proceso y en las normativas que las rigen. En el caso de la expropiación administrativa, es crucial que las normas aplicadas en la Sala sean compatibles con las utilizadas al momento de la oferta de compra, ya que esto determinará el valor de la indemnización generada por la expropiación.
La Expropiación como Medida Excepcional
Es importante recordar que la expropiación es una medida excepcional que solo debe aplicarse cuando no existan alternativas viables, siempre respetando los derechos de los propietarios afectados.
Oposición al Precio del Predio en la Expropiación
La Corte Constitucional ha establecido que la compensación por expropiación debe abarcar no solo el valor del bien expropiado, sino también los daños directos e inmediatos causados por la expropiación. Esta indemnización debe ser plena y justa, cubriendo tanto el daño emergente como el lucro cesante.
Reparación Integral Justa
La reparación integral debe ser justa y razonable, restableciendo el equilibrio sin empobrecer ni enriquecer injustamente al propietario afectado.
Indemnización del Daño
La decisión de expropiar un bien implica la obligación de indemnizar todo el daño causado al propietario, sin exceder lo justo ni ser parcial o incompleta.
Indemnización Justa y Plena
Toda indemnización debe ser justa y plena, evitando menoscabar el patrimonio del afectado. Si la indemnización resulta injusta, el afectado tiene derecho a impugnarla mediante acción contencioso-administrativa.
Otros Aspectos Importantes de la Expropiación en Colombia
La expropiación es un proceso legal para adquirir un bien inmueble sin el consentimiento del propietario, con dos tipos: judicial y administrativa. La expropiación administrativa es excepcional y requiere una declaratoria previa de urgencia, mientras que la expropiación judicial se lleva a cabo cuando falla la negociación voluntaria.
Por qué se Realiza una Expropiación en Colombia
La expropiación se realiza cuando el Estado necesita un bien específico para beneficio público, como la construcción de carreteras o parques. Es una medida legal regulada por la Ley, donde el propietario tiene derecho a una compensación justa.
Utilidad Pública o de Interés Social en la Expropiación
La expropiación solo procede si el bien es de utilidad pública o de interés social, con un proceso transparente y notificación adecuada al propietario.
Por Medio de la Expropiación se Adquieren Bienes Privados
En resumen, la expropiación es una medida legal que permite al Estado adquirir bienes privados para beneficio público, siempre que se cumplan ciertos requisitos y se ofrezca una compensación justa al propietario. Es fundamental que todo el proceso se lleve a cabo de manera transparente y justa para evitar abusos o injusticias.
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