Avalúos Procesos Reivindicatorios.

¡Avalúos en Procesos Reivindicatorios. Trabajamos de la mano con su abogado de confianza para hacer valer sus derechos económicos dentro de una acción reivindicatoria. Elaboración técnica de avalúos & Peritajes. La prueba técnica de sus pretensiones en manos expertas. Avalúos ejecutados y sustentados por avaluadores experimentados.

Que es la Reivindicación o Acción de Dominio

La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular de la que no está en posesión para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla. La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla.

Requisitos de la Acción Reivindicatoria

Además, para el éxito de la pretensión reivindicatoria deben concurrir y demostrarse los siguientes supuestos:

1.Derecho de dominio en cabeza del actor.

2.Posesión material ejercida por el demandado sobre la cosa corporal, raíz o mueble, y que la misma sea singular o una cuota determinada de ella susceptible de reivindicación.

3.Identidad entre el bien mueble o inmueble reclamado por quien acciona y el detentado por el convocado al litigio.

La Prueba Técnica en el Proceso Reivindicatorio

Para una correcta descripción de área y de Terreno Construido y del Lugar geo-referenciado del Terreno es importante que el perito se apoye en tecnología satelital, dado que, una forma precisa en la cual se calcula la forma y dimensión de los objetos del terreno, a partir de fotografías aéreas y coordenadas provenientes de los drones.

Medición, Localización e Identificación de Predios a Reivindicar, por Medio de Naves no Tripuladas «Dronnes»

Con la utilización de drones para la obtención de imágenes georreferenciadas es posible conseguir resultados confiables en tiempo récord para la generación de orto mosaicos y modelos digitales 2D y 3D para la gestión volúmenes o de terreno y superficies.

Otros Aspectos Jurídicos Relevantes en la Acción Reivindicatoria.

Es por ello, que la acción reivindicatoria es una herramienta legal que permite al dueño de una cosa singular que no está en su posesión recuperarla del poseedor actual. En general, el demandante debe ser el propietario de la misma, pero en algunos casos, puede ser una persona que ha perdido la posesión regular de la cosa y estaba en condiciones de recuperarla por prescripción.

Del mismo modo, cuando una persona fallece, su patrimonio se transmite a sus herederos, quienes suceden al causante en todos sus derechos y obligaciones trasmisibles. Durante la indivisión, los herederos pueden promover las acciones que hubiera podido adelantar el causante para proteger su patrimonio, incluyendo la acción reivindicatoria. Sin embargo, los herederos no pueden reclamar para sí mismos el dominio pleno y absoluto de bienes relictos mientras la comunidad herencial permanezca indivisa. En este caso, la verdadera titularidad del derecho es de la comunidad herencial y cualquier reclamación debe hacerse contra ella.

La Confederación Colombiana de Lonjas – Confedelonjas, ejecuta avalúos, peritajes y contra- peritajes con rigor técnico y estándar de calidad en atención a las normas emanadas del Instituto Geográfico Agustín Codazzi – I.G.A.C y de otras autoridades administrativas de índole nacional, igualmente, nos basamos en las Normas Europeas de Valoración (EVS), Normas Internacionales de Valuación del (IVSC) Y Normas Internacionales Royal Institution of Chartered Surveyors (R.IC.S)

Normas Normas Europeas de Valoración (EVS)

Normas Internacionales de Valuación del IVSC,

Normas Internacionales Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

DR. HOLMER VILLARREAL

Perito Judicial Especializado

Magister en Valoración del Daño, Especialista en Avalúos (Posgrado), Técnico en Avalúos y Liquidaciones.

Avalúos y Peritajes en Procesos Civiles, Penales, Laborales y Administrativos.

Miembro de la Confederación Colombiana de Lonjas – Confedelonjas, Colegio Nacional de Peritos Judiciales, Lonja Nacional de Avaluadores, Autoridad Nacional de Avaluadores (A.N.A) y Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A)

ESTUDIOS PREGRADO

Abogado Titulado

ESTUDIOS TÉCNICOS

Técnico en avalúos y liquidaciones

Técnico en Investigación Judicial

ESTUDIOS DE POSTGRADO

Especialista en Avalúos

Especialista en Derecho Publico

ESTUDIOS DE MAESTRÍA

Maestrante internacional

en valoración del daño

HOLMER VILLARREAL GONZÁLEZ, analista de información, técnico en avalúos, técnico en investigación judicial, especialista en derecho público, especialista en avalúos y candidato a magister en valoración del daño.

Experiencia institucional como representante legal de la Confederación Colombiana de Lonjas “Confedelonjas” entidad gremial con 12 años de experiencia, que agrupa profesionales en peritazgos y avalúos.

Experiencia laboral como perito avaluador de parte y perito avaluador auxiliar de justicia en procesos civiles, laborales, administrativos y penales. Mas de 2.000 avalúos realizados en las diferentes categorías de avalúos que señala el Decreto Nacional 556 de 2014.

Perito avaluador por vocación. La carrera profesional del Dr. Villarreal comenzó en el sector inmobiliario a finales del año 2008, realizando avalúos y peritajes judiciales de bienes inmuebles para procesos judiciales, luego entonces, en busca de conocimiento realiza estudios técnicos en el campo de los avalúos y liquidaciones, posteriormente efectua estudios de postgrado en avalúos obteniendo el título de especialista en avalúos en la universidad Distrital Francisco José de Calda. Y hoy (año 2023) es maestrante en la Universidad Tecnológica (candidato a magister en valoración del daño).

En cuanto a la experiencia laboral totalmente demostrable, ha elaborado más de dos mil (2.000) peritajes especialmente para procesos penales y civiles. Algunos de los peritajes realizados han sido ordenados por el Consejo Superior de la Judicatura a través de Magistrados, Jueces y Fiscales; y otros atendiendo el roll como perito de parte el cual he desarrollado en los últimos 5 años.

El Dr Villarreal, en cuanto a la legalidad de las experticias practicadas posee todos y cada uno de los requisitos de experiencia e idoneidad que exige el artículo 226 del C.G.P, para la realización de dictámenes periciales, así mismo, cuenta con inscripción en el Registro Abierto de Avaluadores (Colombia) en 13 categorías de avalúos de conformidad a la Ley 1673 de 2013 y Decreto Reglamentario 556 de 2014 y actualmente se encuentra adelantando certificación ante el gobierno de México, como analista de información.

El perito judicial, se encuentra autorizado, para realizar avalúos en las siguientes categorías de conformidad con el art 5 de la Ley 556 de 2014:

INMUEBLES URBANOS: Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de expansión con plan parcial adoptado.

INMUEBLES RURALES: Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos, galpones, cercas, sistemas de riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin plan parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y demás infraestructura de explotación situados totalmente en áreas rurales.

RECURSOS NATURALES Y SUELOS DE PROTECCIÓN: Bienes ambientales, minas, yacimientos y explotaciones minerales. Lotes incluidos en la estructura ecológica principal, lotes definidos o contemplados en el Código de Recursos Naturales Renovables y daños ambientales.

OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: Estructuras especiales para proceso, puentes, túneles, acueductos y conducciones, presas, aeropuertos, muelles y demás construcciones civiles de infraestructura similar.

EDIFICACIONES DE CONSERVACIÓN ARQUEOLÓGICA Y MONUMENTOS HISTÓRICOS: Edificaciones de conservación arquitectónica y monumentos históricos.

INMUEBLES ESPECIALES: Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras. Incluye todos los inmuebles que no se clasifiquen dentro de los numerales anteriores.

MAQUINARIA FIJA, EQUIPOS Y MAQUINARIA MÓVIL: Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria, motores, subestaciones de planta, tableros eléctricos, equipos de generación, subestaciones de transmisión y distribución, equipos e infraestructura de transmisión y distribución, maquinaria de construcción, movimiento de tierra, y maquinaria para producción y proceso. Equipos de cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de estos equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos. Equipos de telefonía, electromedicina y radiocomunicación. Transporte Automotor: vehículos de transporte terrestre como automóviles, camperos, camiones, buses, tractores, camiones y remolques, motocicletas, motociclos, mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares.

MAQUINARIA Y EQUIPOS ESPECIALES: Naves, aeronaves, trenes, locomotoras, vagones, teleféricos y cualquier medio de transporte diferente del automotor descrito en la clase anterior.

OBRAS DE ARTE, ORFEBRERÍA, PATRIMONIALES Y SIMILARES: Arte, joyas, orfebrería, artesanías, muebles con valor histórico, cultural, arqueológico, palenteológico y similares.

SEMOVIENTES Y ANIMALES: Semovientes, animales y muebles no clasificados en otra especialidad.

ACTIVOS OPERACIONALES Y ESTABLECIMIENTOS DE COMERCIO: Revalorización de activos, inventarios, materia prima, producto en proceso y producto terminado. Establecimientos de comercio.

INTANGIBLES: Marcas, patentes, secretos empresariales, derechos autor, nombres comerciales, derechos deportivos, espectro radioeléctrico, fondo de comercio, prima comercial y otros similares.

INTANGIBLES ESPECIALES: Daño emergente, lucro cesante, daño moral, servidumbres, derechos herenciales y litigiosos y demás derechos de indemnización o cálculos compensatorios y cualquier otro derecho no contemplado en las clases anteriores:

Nuestros avaluadores cuentan con inscripción ante el Registro Abierto de Avaluadores R.A.A y en ante el Autorregulador Nacional de Avaluadores – A.N.A y se encuentran afiliados ante la Confederación Colombiana de Lonjas – Confedelonjas.