Muchos propietarios de inmuebles de inmuebles no saben como calcular el valor de arrendamiento de un inmueble, sin embargo, El aval{uo de un arriendo, es un proceso muy sencillo, puesto que, se pueden utilizar varios métodos valuatorios. Pero, uno de los métodos mas utilizados es el de renta o capital y el método comparativo.
Para cuantificarse el valor de un arriendo, también, juega un papel decisivo la oferta y la demanda en el mercado de renta. Puesto que, una alta demanda de propiedades en un área específica, es probable que los precios de alquiler sean más altos. De otro lado, si hay una gran cantidad de propiedades vacantes, es posible que los precios de alquiler sean más bajos.
La Duración del Contrato Puede ser Clave a la Hora de Fijarle el Valor del Canon.
Otro aspecto importante a considerar es la duración del contrato de arrendamiento, ya que si el contrato es a largo plazo, podría ser que el valor del canon sea más bajo, pero también, si el contrato es a corto plazo, es posible que el valor del canon sea más alto, no obstante, esta regla no se aplica todas las veces.
Ciertamente, el valor del canon de arrendamiento en Bogotá puede variar significativamente dependiendo de las características del bien; por lo tanto, se recomienda que los propietarios de inmuebles y los inquilinos investiguen el mercado de arrendamiento en su área para determinar un precio justo y competitivo.
Una definición básica de avalúo de Renta o Arriendo, consiste en la cuantificación económica por el alquiler de un determinado bien, por ejemplo, un vehículo, una casa, un apartamento, una finca, entre otros
Para determinar el valor de Renta o Arriendo de un bien, en primer lugar, deben analizarse los aspectos jurídicos, económicos y físicos del bien objeto de tasación. Pero, también, se debe implementar un método valuatorio aceptado por el estándar internacional de avalúos.
Se puede avaluar todo lo que es susceptible de apreciación pecuniaria, entre esto, tenemos los bienes materiales e inmateriales, por ejemplo, una casa, un vehículo, un centro comercial son bienes materiales y se puede calcular el valor de renta. También el valor comercial de venta o de una servidumbre o de un derecho como el de simple, mera o nuda propiedad. Sin embargo, también se pueden avaluar bienes inmateriales como por ejemplo el daño moral, el daño a las condiciones de existencia de la vida, una marca, una patente, un derecho intelectual, entre otros.
De hecho, resulta muchísimo más complejo tasar el valor de un bien intangible o inmaterial en comparación con un bien material o tangible.
A pesar que juntos son bienes susceptibles de apreciación pecuniaria, en primer lugar debe tenerse en cuenta que los bienes materiales se pueden palpar por los órganos de los sentidos. Esto hace que el avalúo sea mas objetivo. Por el contrario los bienes inmateriales no se pueden palpar, pero jurídicamente se sabe que se trata de derechos apreciables en dinero.
Por lo tanto, resulta mucho mas complejo el cálculo de un bien intangible. La facilidad de calcular el valor de arrendamiento es que recae sobre un bien palpable.
Primero, hay que decir que la mayoría de avalúos de renta o arrendamiento que nos solicitan son para ser acreditados ante autoridades administrativas o judiciales. Pero también, nos han solicitado calcular el valor de arrendamiento, para ser acreditados ante el sector financiero y asegurador.
Antes de contratar un avaluador para calcular el valor de arrendamiento, primero, debe consultarse si tiene inscrita la respectiva categoría ante el (R.A.A) Registro Abierto de Avaluadores. Sin embargo, también es de suma importancia que el perito avaluador cuente con la experiencia e idoneidad en valoración de cánones de arriendo. Más aun, cuando la experticia deba ser sustentada ante los estrados judiciales, pues el perito debe ser acreditado como un experto en la materia.
En realidad, calcular el valor de arrendamiento, al comienzo se requiere, nada más ni nada menos, que para la presentación de la demanda en respaldo del juramento estimatorio. Pero después la parte demandada podría valerse de utilizar otro para la contestación de la demanda. Cada parte con su propio perito avaluador de confianza. En efecto, de la experticia aportada por cada una de las partes depende en gran medida que se condesan o no las pretensiones o excepciones de la demanda
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Peritajes y Contraperitajes
Principalmente Confedelonjas es una organización dedicada a la realización de avalúos, peritajes y contra-peritajes con un alto estándar de calidad. Por consiguiente, es riguroso nuestro enfoque técnico que se basa en las normas establecidas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (I.G.A.C), entre otras autoridades administrativas nacionales. Además, los avalúos cumplen con las Normas Normas Europeas de Valoración (EVS)
Avalúos Perfectos
Nos caracteriza el compromiso con la excelencia en el servicio, lo que se refleja en nuestro profesionalismo y la atención minuciosa a los detalles en cada uno de sus proyectos. Es por ello, que nuestros avaluadores cuentan con una amplia experiencia en la valoración de diferentes tipos de bienes, desde inmuebles hasta maquinarias, pasando por obras de arte y otros activos.
En resumen, Confedelonjas, es una empresa altamente capacitada y comprometida con la calidad en servicios de valoración. Por esto mismo, se convierte en una excelente opción para aquellos que buscan una valoración precisa y confiable de sus bienes.
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DR. HOLMER VILLARREAL
PERITO JUDICIAL ESPECIALIZADO
Magister en Valoración del Daño, Especialista en Avalúos (Posgrado), Técnico en Avalúos .
Avalúos y Peritajes en Procesos Civiles, Penales, Laborales o administrativos.
Miembro de la Confederación Colombiana de Lonjas – Confedelonjas, Colegio Nacional de Peritos Judiciales, Lonja Nacional de Avaluadores, Autoridad Nacional de Avaluadores (A.N.A) y Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A)