Peritajes Judiciales Doctor Holmer Villarreal González, Confedelonjas

1. Peritaje de Daños por Accidente de Tránsito – 28 de julio de 2025 – Radicado 11-001-60-00019-20220-2918 – Solicitante: Anderson Alexis Cifuentes Hernández – Objeto: Perjuicios por accidente de tránsito – Juzgado: Fiscalía 503 Local de Bogotá

Confedelonjas, firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, presentó el 28 de julio de 2025 ante la Fiscalía 503 Local de Bogotá un dictamen pericial por los daños y perjuicios sufridos por Anderson Alexis Cifuentes Hernández (C.C. 1.026.307.313), víctima de un accidente de tránsito ocurrido el 14 de mayo de 2022 en la Cra 84 C con Calle 57 b Sur., firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, presentó el 28 de julio de 2025 ante la Fiscalía 503 Local de Bogotá un dictamen pericial por los daños y perjuicios sufridos por Anderson Alexis Cifuentes Hernández (C.C. 1.026.307.313), víctima de un accidente de tránsito ocurrido el 14 de mayo de 2022 en la Cra 84 C con Calle 57 b Sur.

El informe detalla lesiones permanentes, incluyendo deformidad física, perturbaciones funcionales en miembros inferiores, sistema nervioso y locomoción, además de una pérdida de capacidad laboral del 15.75%, certificada por la Junta Regional de Calificación de Invalidez. El peritaje cuantificó los perjuicios en $423.017.538 COP, desglosados en: daño emergente ($2.850.000 COP), lucro cesante ($1.275.274,47 COP), daño moral ($6.960.000 COP) y alteración de las condiciones de existencia ($9.280.000 COP). El cálculo se basó en el salario base de $1.400.000 COP y consideró gastos médicos, transporte, asesoría jurídica y secuelas permanentes. El método aplicado sigue los estándares legales y jurisprudenciales para garantizar una reparación integral.

El dictamen, con código de investigación 11-001-60-00019-20220-2918, fue respaldado por documentos médicos y legales.

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2. Peritaje de Tractocamiones – 27 de julio de 2025 – Radicado 20253040026365 – Solicitante: SUMACARGA SAS – Objeto: Avalúos de varios tractocamiones – Juzgado: Ministerio de Transporte2. Peritaje de Tractocamiones – 27 de julio de 2025 – Radicado 20253040026365 – Solicitante: SUMACARGA SAS – Objeto: Avalúos de varios tractocamiones – Juzgado: Ministerio de Transporte2. Peritaje de Tractocamiones – 27 de julio de 2025 – Radicado 20253040026365 – Solicitante: SUMACARGA SAS – Objeto: Avalúos de varios tractocamiones – Juzgado: Ministerio de Transporte

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7, y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, el 27 de julio de 2025, realizó avalúos de varios tractocamiones para la empresa SOLUCIONES EN MANTENIMIENTO DE FLOTAS DE SERVICIO PUBLICO – SUMACARGA SAS, con NIT 900455949-1. El propósito de los avalúos fue determinar el estado actual de los bienes y establecer su valor comercial. Estos avalúos fueron aportados al proceso 20253040026365 del 04-07-2025 ante el Ministerio de Transporte.

Los vehículos evaluados fueron:

• Un tracto camión FREIGHTLINER M2 106 modelo 2023, color blanco, con placas PMX-610 y SWM926 , con capacidad para 2 pasajeros y 52 toneladas. La inspección se realizó el 23/07/2025 y el informe se emitió el 28/07/2025. El vehículo se encuentra en buen estado general, con la pintura y los cristales sin daños significativos, y los sistemas de luces, espejos y aire acondicionado funcionan correctamente.
• FREIGHTLINER M2 106 modelo 2023, color blanco, con placa PMW553, con capacidad para 2 pasajeros y 0 toneladas. La inspección se realizó el 23/07/2025 y el informe se emitió el 28/07/2025. El vehículo se encuentra en buen estado, con la pintura, luces, espejos, parabrisas, cristales, tapicería, panel de instrumentos, sistema eléctrico y aire acondicionado funcionando adecuadamente.
• KENWORTH T800 modelo 2012, color rojo, con placa SXV725, con capacidad para 2 pasajeros y 52 toneladas. El kilometraje registrado es de 400.000 kilómetros. La inspección se realizó el 24/07/2025 y el informe se emitió el 28/07/2025. La pintura, luces, espejos, parabrisas, cristales, tapicería, panel de instrumentos y aire acondicionado se encuentran en buen estado y son funcionales.
• KENWORTH T800 modelo 2012, color rojo, con placa SXV726, con capacidad para 2 pasajeros y 52 toneladas. El kilometraje registrado es de 400.000 kilómetros. La inspección se realizó el 25/07/2025 y el informe se emitió el 28/07/2025. El vehículo está en buen estado general, con la pintura y los cristales en buenas condiciones, y las luces, espejos y aire acondicionado funcionan correctamente.
• INTERNATIONAL 9400 modelo 2007, color blanco, con placa SWM926, con capacidad para 2 pasajeros y 52 toneladas. La inspección se realizó el 24/07/2025 y el informe se emitió el 28/07/2025. La pintura, luces, espejos, parabrisas, cristales, tapicería, panel de instrumentos y aire acondicionado están en buen estado y son funcionales.

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3. Peritaje de Perjuicios en Proceso Laboral – 27 de mayo de 2025 – Radicado 2023-683 – Solicitante: Dra. Yolanda Vargas González – Objeto: Perjuicios económicos por liquidación de sociedad conyugal – Juzgado: Juzgado Treinta Laboral del Circuito de Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, ha emitido un dictamen pericial fundamental para el cálculo de perjuicios económicos en un proceso laboral. Este informe, solicitado por la Dra. Yolanda Vargas González, fue presentado ante el Juzgado Treinta Laboral del Circuito de Bogotá bajo el radicado 2023-683. El objetivo del peritaje es cuantificar el lucro cesante y los daños emergentes sufridos por la demandante, Ana Lucia Castro López, en el marco de la liquidación de una sociedad conyugal. El demandado en este proceso es Leonardo Enrique Solaque Guzmán.

El dictamen se enfoca en determinar el lucro cesante, tanto consolidado como futuro, y el daño emergente. Para el cálculo del lucro cesante, se considera el ingreso base de liquidación y los salarios mínimos legales mensuales vigentes, aplicando los respectivos descuentos por consumo y utilizando las expectativas de vida como factor determinante. La metodología aplicada se fundamenta en principios técnicos y legales, buscando la precisión y solidez del cálculo.

Este tipo de peritajes es crucial en procesos judiciales para establecer la compensación económica justa a las partes afectadas. El informe técnico y corporativo del Dr. Villarreal González, basado en información detallada y la aplicación de principios económicos y legales, proporciona una herramienta sólida para la decisión judicial. El dictamen fue entregado el 27 de mayo de 2025, y tiene una vigencia máxima de un año a partir de esa fecha.

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4. Avalúo Comercial de Inmueble – 15 de marzo de 2025 – Solicitante: LENATTURS SAS – Objeto: Inmueble en Tenjo

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial realizó el avalúo comercial de un inmueble ubicado en Carrera 1 No. 3-57, Centro Urbano de Tenjo, Cundinamarca, con matrícula inmobiliaria 50N-563042. El informe, emitido el 15 de marzo de 2025, determinó un valor comercial total de $436.408.001, aplicando el método de comparación de mercado para el terreno y el método de costo de reposición depreciado para la construcción. El inmueble, propiedad de Líneas Especiales Nacionales y Taxis Tenjo Tour SAS (LENATTURS SAS), cuenta con un área de terreno de 308.88 m² y un área construida de 75.46 m², con una antigüedad aproximada de 65 años y un estado de conservación regular.

El avalúo incluyó un análisis detallado del sector, destacando su ubicación estratégica en el centro urbano de Tenjo, cerca de la plaza de mercado, con infraestructura consolidada y perspectivas positivas de valorización. Se consideraron variables como oferta-demanda, accesibilidad y servicios públicos. El valor del terreno se calculó en $406.224.001, mientras que la construcción depreciada alcanzó $30.184.000. El documento, con vigencia de un año, cumple con los estándares de la Resolución 620 de 2008 del IGAC y certifica la imparcialidad del perito.

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5. Avalúo Comercial de Inmueble – 27 de enero de 2025 – Solicitante: César Augusto Gutiérrez Escalante – Objeto: Valor comercial de un inmueble en Villavicencio

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó el 27 de enero de 2025 un dictamen pericial para determinar el valor comercial de un inmueble ubicado en Villavicencio (Meta), con dirección Kra 42 No. 44-06, Barrio 12 de octubre. El informe, solicitado por César Augusto Gutiérrez Escalante, tuvo como objetivo resolver interrogantes sobre el valor del lote y la construcción, aplicando metodologías técnicas del IGAC y normas internacionales de valoración. El inmueble cuenta con un área construida de 176 m² y un terreno de 96 m², con una antigüedad superior a 40 años y un estado de conservación regular que requiere reparaciones estructurales.

Para el cálculo del valor, se empleó el método de reposición, considerando costos actuales y depreciación acumulada del 81,37%. El valor total de la construcción se estimó en $42.625.440, mientras que el valor del terreno alcanzó $224.588.582, resultando en un valor comercial total del inmueble de $267.214.022. La investigación incluyó visitas técnicas, análisis de mercado y comparación con ocho predios similares en la zona, asegurando precisión en la valoración. El avalúo tiene una vigencia de un año y fue realizado bajo los estándares de la Confederación Colombiana de Lonjas (Confedelonjas), entidad gremial con amplia trayectoria en peritajes.

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6. Avalúo Comercial de Construcción – 10 de diciembre de 2024 – Solicitante: Yango Durán – Objeto: Construcción y lote del Hotel Los Delfines

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, avalúo comercial de construcción el 10 de diciembre de 2024. Este dictamen fue solicitado por Yango Durán, representante legal del Hotel Los Delfines, con el objetivo de calcular el valor comercial de la construcción y del lote del inmueble con Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 450 – 2208. La propiedad se ubica en la exclusiva zona de Spratt Bight, San Andrés, Providencia y Santa Catalina.

El perito realizó una visita al predio el 27 de noviembre de 2024, verificando las mediciones de la construcción directamente y observando los aspectos físicos, jurídicos y socioeconómicos. El Hotel Los Delfines cuenta con un área total construida de 1.323 m² , distribuidos en diversas estructuras como recepción (25 m²), bar (14 m²), Bloque 1 (381 m²), Bloque 2 (249 m²), Bloque 3 (328 m²), cocina (70 m²), muelle (121 m²) y piscina (134 m²). La metodología de valoración empleada fue la de reposición, que estima el costo actual de construcción menos la depreciación acumulada, sumando el valor del terreno.

El valor total de la construcción del Hotel Los Delfines asciende a $4.282.285.773 pesos colombianos. El valor comercial del terreno (1.383 m²) es de $13.207.721.916,00 pesos colombianos. En consecuencia, el valor comercial total del inmueble (lote + construcción) es de $17.490.007.690 pesos colombianos. El avalúo tiene una vigencia de un año a partir de la fecha de emisión.

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7. Avalúo de Renta – 10 de diciembre de 2024 – Objeto: Valor mensual de renta del Hotel La Bendición en Yopal

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó el 10-diciembre-2024 un avalúo de renta del Hotel La Bendición, ubicado en el Km 4 Vía Sirivana, Yopal. El objetivo fue determinar el valor mensual de renta del inmueble, siguiendo las normas del IGAC y estándares internacionales del IVSC. La metodología aplicada combinó el método comparativo de mercado y el método de capitalización de rentas, considerando factores como ocupación, ingresos por habitación y gastos operativos.

El informe detalla que el hotel cuenta con 46 habitaciones funcionales (de 61 totales), con un área construida total de 4.314,42 m² y un valor de construcción de $8.285.444.713. La ocupación promedio anual se estimó en 65%, con ingresos brutos mensuales de $38.968.312 y gastos operativos del 55%. Tras análisis técnico, se determinó un canon de arrendamiento mensual de $21.432.572, equivalente a una tasa de rentabilidad anual del 3%.

Este avalúo, respaldado por Confedelonjas (NIT 900361097-7), es clave para transacciones comerciales, arrendamientos o procesos judiciales. El Dr. Villarreal destacó desafíos como humedades en habitaciones, falta de agua potable y uso de pozo séptico, factores que incidieron en la valoración. El documento tiene vigencia de un año y refleja un análisis riguroso bajo normativas nacionales e internacionales.

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8. Avalúo Comercial de Inmueble – 30 de octubre de 2024 – Radicado 50N-20876398 – Objeto: Inmueble en El Rosal, Cundinamarca

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó el 30 de octubre de 2024 un avalúo comercial del inmueble ubicado en Lote 4, matrícula 50N-20876398, en el municipio de El Rosal, Cundinamarca. El predio, con un área de 221 m², cuenta con una casa prefabricada de 52 m², clasificada en estado intermedio (3 según Fitto y Corvinni), que incluye tres habitaciones, un baño y cocina. El valor comercial se determinó mediante los métodos de reposición para la construcción ($52.244.107) y comparativo para el terreno ($359.856.731), arrojando un valor total de $412.100.838.

Entre las mejoras valoradas se destacan: pintura ($528.000), cerca en alambre de púas ($497.490), piso cerámico ($2.548.000), mesón de cocina ($969.900), acometida de gas ($822.148) y punto eléctrico ($110.000), sumando $6.000.737. El informe, respaldado por la Resolución 620 de 2008 del IGAC, considera factores como depreciación acumulada (24,53%) y normatividad urbanística (Acuerdo 003 de 2011). El avalúo tiene una vigencia de un año y fue elaborado bajo los estándares técnicos de Confedelonjas (NIT 900361097-7).

El perito Holmer Villarreal González, especialista en avalúos y maestrante en valoración, verificó el inmueble en visita técnica el 11 de octubre de 2024, documentando grietas en la fachada y el buen estado del paisajismo. El dictamen, clave para procesos legales o transacciones, puede verificarse mediante el código QR adjunto o el video descriptivo en el enlace proporcionado.

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9. Peritaje de Inmueble en Bogotá – 1 de octubre de 2024 – Radicado 11001310300820210024200 – Solicitante: Fabio Orlando Acosta Leal – Objeto: Valor comercial de un inmueble – Juzgado: Juez de conocimiento

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial asistido por el Ingeniero Civil Ángel Peña Rodríguez, presentó el dictamen pericial con fecha del 1 de octubre de 2024. Este informe fue solicitado por Fabio Orlando Acosta Leal, demandante en el proceso con radicado 11001310300820210024200, contra Rafael Cardozo Gamboa y Libia Mariela Moya Sánchez. El objetivo principal fue determinar el valor comercial del inmueble ubicado en la Calle 22 D #86-61, Interior 49, Conjunto Residencial Cabrera VI, con folio de matrícula inmobiliaria 50C-1372395.

El dictamen también incluyó la descripción física y el estado de conservación del inmueble. Se determinó que la casa, de tres niveles habitables (sótano, piso 1 y piso 2), se encuentra en buen estado de conservación (Clase 2), requiriendo reparaciones menores en acabados como enlucimiento. Además, el peritaje valoró las obras realizadas mediante tres contratos suscritos entre Rafael Cardoso Gamboa y Jairo Hernando Herrera Moreno, efectuando un comparativo entre los valores contractuales y los valores calculados a septiembre de 2024. El valor comercial del inmueble, según el análisis de mercado inmobiliario, se estableció en $683.729.754 M/Cte. Adicionalmente, el peritaje determinó el valor de los frutos civiles indexados a 2024 que el inmueble pudo haber producido si hubiese estado rentado, concluyendo que en los últimos 10 años pudo haber generado la suma de $421.181.542,64. El Dr. Holmer Villarreal González, perito avaluador de parte demandante, efectuó la sustentación oral del trabajo pericial el 17 de julio de 2025 ante el Juez de conocimiento.

Cabe señalar que el día 16 de julio de 2025, el perito abogado Dr. Holmer Villarreal, actuó como defensor de confianza dentro del expediente de comparendo por conducir en estado de embriaguez, Proceso Julio Cesar Guzmán.

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10. Avalúo Comercial de Inmueble – 26 de junio de 2024 – Solicitante: Diana y Ana Castañeda – Objeto: Inmueble en Facatativá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial realizó el avalúo comercial el 26-junio-2024 para el proceso divisorio entre las demandantes Diana Clemencia Castañeda Bustos y Ana Mercedes Castañeda Bustos, y la demandada Sandra Patricia Castañeda Bustos. El inmueble, ubicado en Carrera 4ª No. 1–58 Este, Barrio San Agustín, Facatativá, cuenta con un área de terreno de 109 m² y un área construida de 164 m², clasificado en estrato 4. El dictamen pericial determinó un valor integral de $430.680.143, desglosado en $295.908.475 para el terreno y $134.771.667 para la construcción.

El informe incluyó el cálculo de frutos civiles desde junio 2005 hasta mayo 2024, estimados en $397.690.515, ajustados por factores como la pandemia y periodos vacantes. El método utilizado fue el comparativo de mercado, respaldado por la Resolución 620 de 2008 del IGAC y normas internacionales de valoración. Además, se evaluó la viabilidad de división material, concluyendo que la venta en subasta pública es la opción más práctica y económica para distribuir el valor proporcional entre los tres comuneros.

El avalúo, con vigencia hasta el 26-junio-2025, fue elaborado bajo estándares técnicos y jurídicos, incluyendo visita técnica, análisis documental y soporte fotográfico. Confedelonjas y el Doctor Villarreal destacan por su experiencia en peritajes judiciales, avalados por registros nacionales como el R.A.A. y A.N.A., garantizando transparencia y rigurosidad en la valoración de bienes inmuebles.

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11. Dictamen de Daños por Accidente de Tránsito – 24 de abril de 2024 – C.U.I. 050016000248202151215 – Solicitante: Fiscalía General de la Nación – Objeto: Perjuicios por accidente de tránsito

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial de daños y perjuicios el 24 de abril de 2024, en el caso de Verónica Uribe Franco, víctima de un accidente de tránsito ocurrido el 06 de diciembre de 2020 en Medellín. El informe, solicitado por la Fiscalía General de la Nación (Código Único: 050016000248202151215), detalla las lesiones sufridas por la víctima, incluyendo una incapacidad médica de 150 días y una pérdida de capacidad laboral del 15.75%, determinada por la Junta Regional de Calificación de Invalidez de Antioquia.

El peritaje cuantificó los perjuicios materiales e inmateriales, destacando: daño emergente ($29.415.899), lucro cesante consolidado ($19.240.940), lucro cesante futuro ($49.386.568), daño moral ($26.000.000) y alteración de las condiciones de existencia ($26.000.000), sumando una indemnización total de $241.043.408. El conductor responsable, Brayan Guzmán Ramírez, y la empresa aseguradora, Mundial de Seguros, fueron identificados como responsables por infringir el Código Nacional de Tránsito.

El Doctor Villarreal, perito de parte de la víctima, aplicó metodologías técnicas avaladas por jurisprudencia para garantizar una reparación integral. El informe refuerza la importancia de la valoración médica, legal y económica en casos de lesiones personales.

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12. Dictamen Pericial de Apartamento en Bogotá – 14 de marzo de 2024 – Radicado 2023-00043 – Solicitante: Esther Julia Rojas de Cárdenas – Objeto: Valor comercial de un inmueble – Juzgado: Juzgado Trece Civil del Circuito de Oralidad de Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial para el Juzgado Trece Civil del Circuito de Oralidad de Bogotá. El objetivo fue determinar el valor comercial de un inmueble dentro del proceso divisorio con radicado 2023-00043. El bien avaluado es el apartamento 602 de la Calle 162 No. 20-40, Torre 1, ubicado en Bogotá D.C., propiedad de Esther Julia Rojas de Cárdenas y Álvaro Cárdenas Castro. El dictamen fue solicitado por la parte demandante Esther Julia Rojas de Cárdenas.

La inspección ocular del inmueble se llevó a cabo el 11 de marzo de 2024, y el informe fue entregado el 14 de marzo de 2024. El apartamento, con matrícula inmobiliaria 50N-20078044 y cédula catastral AAA0009-482-16, tiene un área privada construida de 59.20 m². Presenta un estado de conservación óptimo (Clase 1.5 según Fitto y Corvinni), con acabados de buena calidad y una antigüedad de aproximadamente 6 años. El conjunto residencial cuenta con diversas amenidades como parqueaderos, salón social, gimnasio y zonas verdes.

La metodología de valuación aplicada fue el método comparativo o de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Tras un análisis exhaustivo de ofertas y transacciones de inmuebles comparables en la zona, el valor comercial de referencia del apartamento se estableció en $280.000.000,00 (Doscientos ochenta millones de pesos M/cte). Este avalúo tiene una vigencia máxima de un año a partir del 14 de marzo de 2024.

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13. Dictamen Pericial de Inmueble Residencial en Bogotá – 13 de febrero de 2024 – Solicitante: Inversiones Gualteros S.A.S. – Objeto: Avalúo comercial de un predio

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, informa que el 13 de febrero de 2024, el perito Holmer Villarreal González, profesional universitario y especialista en avalúos, emitió un dictamen pericial de avalúo comercial. Este estudio, solicitado por Inversiones Gualteros S.A.S., tiene como objetivo calcular el valor comercial del predio ubicado en la Carrera 51B Número 24-06 Sur, Barrio San Eusebio, Bogotá D.C.. El inmueble, identificado con CHIP AAA0038TXUH y Folio de Matrícula Inmobiliaria 50S-709515, es una edificación de cuatro pisos destinada a vivienda urbana y cuenta con parqueaderos privados.

La visita al inmueble se realizó el 8 de febrero de 2024, donde se observaron los aspectos físicos, jurídicos y socioeconómicos, confirmando la ausencia de medidas cautelares sobre el bien. La construcción, de tipología estructural, tiene una antigüedad de 1 a 3 años (Nuevo) y un estado de conservación óptimo (clase 1). Cada uno de los tres apartamentos habitables (segundo, tercer y cuarto piso) posee tres alcobas, dos baños, sala, comedor, balcón y patio de ropas, con acabados de primera calidad y pisos en baldosa 50×50 cm, listos para estrenar.

La metodología de valoración incluyó el método de reposición para la construcción y el comparativo o de mercado para el lote, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC. El valor total de la construcción se determinó en $1.212.987.816,00 pesos colombianos, y el valor del terreno (162.1 m²) en $588.941.078,18 pesos colombianos. Así, el valor comercial total del inmueble asciende a $1.801.449.078,18 pesos colombianos, con una vigencia de un año, desde el 13 de febrero de 2024 hasta el 13 de febrero de 2025.

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14. Avalúo de Acciones de METAL BARCAS S.A.S. – 05 de febrero de 2024 – Radicado 110013110062021-00446-00 – Solicitante: Ana María Barragán Ávila – Objeto: Valor comercial e intrínseco de las acciones – Juzgado: Juzgado Sexto de Familia de Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, presentó el 05-febrero-2024 un dictamen pericial para determinar el valor comercial e intrínseco de las acciones de la sociedad METAL BARCAS S.A.S al 12 de mayo de 2023. Este peritaje fue solicitado en el marco del proceso Radicado 110013110062021-00446-00, donde la demandante Ana María Barragán Ávila reclama derechos sobre las acciones propiedad del demandado Pedro Javier Barragán Ávila. El informe incluye una evaluación detallada de activos, utilidades y documentos contables.

El valor comercial de las acciones se estableció en $2.382.985.966,50, con un valor unitario por acción de $4.108,60, mientras que el valor intrínseco fue calculado en $1.358.919.782,00 ($2.342,97 por acción). El perito analizó dos inmuebles (Local y Bodega) con valores comerciales de $770.953.564,00 y $702.360.250,00, respectivamente, además de maquinaria, equipos y productos con un valor total de $4.560.470.343,50.

Las utilidades anuales de la sociedad fueron $8.898.620,00 (2020), $31.297.512,00 (2021) y $18.695.334,00 (2023). El dictamen se sustentó en métodos comparativos de mercado, depreciación lineal y análisis financieros, respaldados por certificados catastrales, estados financieros y visitas técnicas. El perito destacó la importancia de confrontar el valor comercial con el valor en libros, evidenciando una diferencia de $1.024.066.184,50.

Este trabajo pericial, denominado «Dictamen Pericial del Valor Comercial de las Acciones de METAL BARCAS S.A.S», cumple con los estándares legales y técnicos exigidos por el Código General del Proceso y normas internacionales de valuación.

15. Dictamen Pericial de Daños y Perjuicios – 21 de noviembre de 2023 – Radicado 11001-3103035-2018-00068-00 – Solicitante: Andalucía Diseño y Construcciones S.A.S. – Objeto: Perjuicios por incumplimiento contractual – Juzgado: Juzgado 35 Civil del Circuito de Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, presentó el 21 de noviembre de 2023 un dictamen pericial ante el Juzgado 35 Civil del Circuito de Bogotá, con el objetivo de cuantificar los daños y perjuicios económicos sufridos por Andalucía Diseño y Construcciones S.A.S., debido al incumplimiento contractual por parte de FACELCO S.A.S., en relación con la construcción de instalaciones eléctricas en el Centro Comercial Santa Lucía (Neiva, Huila). Este peritaje fue debidamente sustentado ante la autoridad judicial el 14 de junio de 2024.

El trabajo técnico fue presentado dentro del proceso judicial identificado con radicado 11001-3103035-2018-00068-00, en calidad de perito de parte de la demandante Andalucía Diseño y Construcciones S.A.S., frente al demandado FACELCO S.A.S.. El dictamen pericial elaborado por el Dr. Villarreal, actuando como perito de la parte demandante, se denominó «CÁLCULO DE DAÑOS Y PERJUICIOS» y se fundamentó en los contratos 41191 (2015), 41811 (2016) y 41848 (2016).

El dictamen detalla:

• Daño Emergente Consolidado: El valor actualizado a octubre de 2023 fue de $4,554,127,010. Este valor incluye gastos en materiales, mano de obra, servicios públicos y sobrecostos financieros. La metodología utilizada fue la indexación mediante el IPC y un interés legal del 6% anual (Art. 1617 Código Civil Colombiano).
• Lucro Cesante: El total calculado fue de $1,725,208,046, derivado de los ingresos no percibidos por los retrasos en la escrituración de los locales comerciales.

El perito destacó limitaciones en la documentación, como facturas borrosas y falta de soportes bancarios completos, y se comprometió a actualizar el dictamen una vez que recibiera la información pendiente. El dictamen pericial del Dr. Holmer Villarreal González cuantificó $6,279 millones en daños por el incumplimiento de FACELCO S.A.S. en la obra eléctrica y fue avalado por Confedelonjas.

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16. Avalúo de Oficina en Bogotá – 31 de octubre de 2023 – Radicado 2020-000113 – Solicitante: María Amparo Restrepo de Jaramillo – Objeto: Oficina en el edificio Sodecon – Juzgado: Juzgado 2 Civil del Circuito de Ejecución de Sentencias de Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial el 31 de octubre de 2023 para el Juzgado 2 Civil del Circuito de Ejecución de Sentencias de Bogotá, dentro del proceso ejecutivo hipotecario Radicado 2020-000113.

El inmueble objeto de valoración fue una oficina ubicada en la Kra 10 No. 19-45, Oficina 1103, en el edificio Sodecon, con un área de 151.5 m² y características destacadas como vista a los cerros orientales y uso mixto (oficina/vivienda). El valor comercial determinado fue de $797.547.284 COP, respaldado por el método comparativo de mercado y ajustado por un 7% adicional debido a su condición de penthouse.

El avalúo fue solicitado por la demandante María Amparo Restrepo de Jaramillo contra el demandado Grupo Litsa SAS. El dictamen pericial destacó la idoneidad del avalúo, cuestionando el valor catastral incrementado en un 50% por no reflejar el precio real de mercado. Para la elaboración del informe, se verificaron documentos como el certificado catastral y de tradición, y se realizó una inspección física que confirmó el buen estado de conservación del inmueble y su ubicación privilegiada en el centro financiero de Bogotá. El perito aplicó los estándares técnicos del IGAC y las directrices internacionales para garantizar la precisión del informe. El avalúo tuvo una vigencia hasta el 31 de octubre de 2023. El Doctor Villarreal sustentó su trabajo ante la autoridad judicial, reforzando su solidez técnica y legal.

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17. Actualización de Avalúo de Inmueble en Bogotá – 12 de octubre de 2023 – Radicado 2009-0660 – Solicitante: Parte demandante – Objeto: Valor comercial actualizado de un inmueble – Juzgado: Juzgado 3 de Ejecución Civil Municipal de Bogotá D.C.

– , firma especializada en valoración de activos (NIT 900361097-7), a través del doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, intervino el 12 de octubre de 2023 con un dictamen pericial para acreditar ante el Juzgado 3 de Ejecución Civil Municipal de Bogotá D.C., el valor comercial actualizado de un inmueble, dentro del proceso ejecutivo con radicado 2009-0660.

El inmueble objeto de valoración corresponde al apartamento 301 del Edificio Roma, ubicado en la Calle 103 No. 22-10, junto con su garaje doble cubierto en línea y depósito privado. El doctor Villarreal intervino como perito de la parte demandante, adelantando el trabajo pericial denominado “DICTAMEN PERICIAL DE VALOR COMERCIAL DE INMUEBLE – EDIFICIO ROMA”, fundamentado en la Resolución 620 de 2008 del IGAC y las directrices de los Estándares Internacionales de Valoración (IVS 2020).

La valoración técnica se basó en el método comparativo de mercado, identificando propiedades similares en el sector norte de Bogotá. El dictamen concluyó que el valor comercial del inmueble asciende a $1.079.261.156 COP, considerando factores como ubicación, estado de conservación, entorno urbano, accesibilidad y servicios públicos. Este informe se presentó como respuesta a la solicitud de la parte demandante, quien consideró inapropiado el incremento automático del avalúo catastral en un 50%, dada su distorsión frente al valor de mercado.

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18. Dictamen Pericial Contradictorio en Restrepo – 30 de septiembre de 2023 – Objeto: Análisis técnico de avalúo comercial – Juzgado: Autoridades judiciales

– , firma especializada en valoración de activos (NIT 900361097-7), a través del doctor Holmer Villarreal González, en su calidad de Perito Judicial, intervino el 30 de septiembre de 2023 con un dictamen pericial contradictorio ante las autoridades judiciales, para analizar técnica y científicamente el avalúo comercial CVY-01-210 del lote ubicado en la Carrera 1C con Calle 8, Vereda Los Medios, municipio de Restrepo – Meta. Este peritaje fue debidamente sustentado ante la autoridad judicial en marzo de 2025.

El dictamen fue emitido dentro de un proceso judicial en el que el Dr. Villarreal actuó como perito de parte, con el fin de controvertir el informe suscrito el 22 de octubre de 2020 por el avaluador Rubén Helí Mamby Bernal. La evaluación se centró en verificar la metodología técnica, el fundamento normativo y la precisión económica del avalúo original. El Dr. Villarreal detectó inconsistencias en la aplicación del método de comparación o de mercado, errores en la clasificación de las muestras comparables, y omisión en la implementación del método residual, pese al evidente potencial de desarrollo urbanístico del terreno. Así mismo, se cuestionó el uso de valores promedios sin sustento técnico ni matemático conforme a los lineamientos de la Resolución 620 de 2008 del IGAC y los Estándares Internacionales de Valoración (IVS 2020).

El peritaje presentó objeciones concretas sobre el cálculo del valor del terreno en bruto, el uso incorrecto del porcentaje de ocupación en lugar del porcentaje de área útil (AU), y la falta de aplicación del principio de mayor y mejor uso, elementos determinantes en la correcta estimación del valor comercial de predios con posibilidad de desarrollo inmobiliario. Con este dictamen técnico, Confedelonjas y el doctor Holmer Villarreal González ratifican su compromiso con la rigurosidad metodológica, el cumplimiento normativo y la defensa del valor justo y verificable en el ámbito de los avalúos periciales judiciales.

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19. Avalúo de Perjuicios por Lesiones Físicas – 14 de agosto de 2023 – Radicado 154076103216202000001 – Solicitante: David Santiago Beltrán Mesa – Objeto: Perjuicios materiales y morales – Juzgado: Fiscalía 18 Local de Villa de Leyva

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, presentó el 14 de agosto de 2023 un avalúo de perjuicios materiales y morales ante la Fiscalía 18 Local de Villa de Leyva, Boyacá, en representación de la víctima David Santiago Beltrán Mesa (C.C. 1.054.090.256). El caso, radicado bajo el número 154076103216202000001, involucra lesiones físicas graves, incluyendo una fractura de epitróclea en el húmero izquierdo, que generaron una incapacidad médica definitiva de 45 días y secuelas permanentes, como deformidad física y perturbación funcional del brazo izquierdo.

El peritaje detalló los daños emergentes, valorados en $2.850.000, que cubren gastos médicos, transporte y asesorías legales. Además, se calculó el lucro cesante en $1.275.274,47, basado en el salario mínimo legal , y se asignaron $6.960.000 por daño moral a la víctima y $3.480.000 a su madre, Ana Aidé Mesa Barrera, por aflicción. El daño a la vida de relación se cuantificó en $9.280.000, debido a las limitaciones físicas y emocionales permanentes.

El Doctor Villarreal, avalado por su experiencia en más de 2.000 peritajes y su inscripción en el Registro Abierto de Avaluadores, aplicó metodologías técnicas. Su dictamen, respaldado por informes médicos de Asorsalud y Medicina Legal, busca una reparación integral para la víctima, destacando los principios de equidad y justicia. El caso subraya la importancia de la valoración pericial en procesos judiciales por lesiones personales.

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20. Avalúo Comercial de Finca – 15 de junio de 2023 – Solicitantes: Óscar, Fredy y Lila Linares – Objeto: Finca San Luis en Ubalá, Cundinamarca

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó el avalúo comercial Nº 101-2023 de la Finca San Luis, ubicada en la vereda Soya, municipio de Ubalá, Cundinamarca. La propiedad, destinada a ganadería y cultivos, cuenta con un área total de 247.4261 hectáreas, divididas en cuatro unidades fisiográficas con características y valores diferenciados. El valor comercial del terreno se estimó en $2.617.913.101, aplicando criterios técnicos y estudios de mercado en zonas homogéneas.

La finca presenta construcciones como casa principal, casa secundaria, bodega y una edificación tipo colegio, con un valor comercial total de $106.137.821,07. Estas edificaciones, con un estado de conservación entre intermedio y regular, fueron evaluadas mediante metodologías estandarizadas, considerando depreciación y vida técnica. Además, la propiedad cuenta con abundantes recursos hídricos y suelos con vocación agropecuaria, lo que potencia su uso productivo.

El informe, elaborado el 15-06-2023, destaca la ubicación estratégica de la finca, cercana a vías principales como la Ruta Nacional 55 y 56, facilitando el acceso a mercados locales. Los solicitantes del avalúo, Óscar Felipe Linares Díaz, Fredy Jair Linares Díaz y Lila Judith Linares Linares, recibieron un documento técnico y detallado, respaldado por análisis climatológicos, agrológicos y de infraestructura, esencial para decisiones comerciales o legales.

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21. Dictamen de Perjuicios por Hurto Calificado – 10 de mayo de 2023 – Radicado 110016000023202206399 – Solicitante: Sandra Milena Sanabria Espitia y Oscar Julián Mora Guzmán – Objeto: Indemnización por hurto calificado – Juzgado: Fiscalía General de la Nación

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, intervino en el caso de hurto calificado y agravado ocurrido el 12 de diciembre de 2022 en Bogotá, donde las víctimas Sandra Milena Sanabria Espitia y Oscar Julián Mora Guzmán fueron despojadas de sus celulares (REDMI 9 y Samsung A22) bajo intimidación con arma blanca. El informe, emitido el 10 de mayo de 2023, detalla que el perito determinó el valor comercial de un celular REDMI 9 usado en $400.000, aplicando el método comparativo de mercado, y calculó los perjuicios patrimoniales y extrapatrimoniales, resultando en una indemnización total de $595.700,85 (daño emergente: $95.701,85, lucro cesante: $99.999,00 y daño moral objetivo: $400.000). El dictamen, con radicado 110016000023202206399, sirve como prueba técnica para la Fiscalía 177 de Bogotá.

El peritaje consideró gastos de transporte ($80.000) y tiempo perdido en trámites legales como lucro cesante. Se destacó que el daño moral se fundamentó en la violación a la integridad patrimonial. El Doctor Villarreal, avalado por la Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores (ANA), sustentó su dictamen con análisis estadísticos de mercado y normativas vigentes.

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22. Avalúo Comercial de Hacienda en Puerto Boyacá – 04 de mayo de 2023 – Objeto: Hacienda Vasconia

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó el avalúo comercial de la Hacienda Vasconia, ubicada en el corregimiento de Calderón, Puerto Boyacá. El informe, emitido el 04 de mayo de 2023, determinó un valor total del predio de $9.341.607.213,00, distribuido en $9.050.700.933,00 para el terreno (329,682 hectáreas) y $290.906.280,00 para las construcciones (1.005 m²). El avalúo, vigente hasta el 04 de mayo de 2024, se basó en metodologías del IGAC y normas internacionales de valoración, asegurando precisión y transparencia.

La propiedad, destinada a uso agropecuario, cuenta con topografía plana, acceso a la Ruta del Sol y recursos hídricos como el río Magdalena. El informe incluyó análisis de mercado, comparables y depreciación de construcciones, respaldado por la firma Aero Maps. Se identificaron servidumbres petroleras y una medida cautelar relacionada con Cenit Transporte y Logística de Hidrocarburos S.A.S., sin afectar la explotación bufalina actual.

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23. Avalúo de Terreno Rural con Potencial Minero – 02 de mayo de 2023 – Solicitante: INVERCOT SAS – Objeto: Franja de terreno de 22 hectáreas en Soacha

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un avalúo comercial el 02 de mayo de 2023 para INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES TOROS SAS – INVERCOT SAS, con el fin de determinar el valor de una franja de terreno de 22 hectáreas y 472,21 m² ubicada en la Vereda Terreros de Soacha (Cundinamarca).

El lote, clasificado como suelo rural con uso minero, fue valorado en $8.301.637.689,14, mientras que su valor hipotético como suelo urbano ascendió a $64.069.224.226,00, evidenciando una diferencia de $55.834.587.182,50. El peritaje, realizado bajo el método de comparación de mercado, analizó transacciones recientes de terrenos similares en zonas rurales y urbanas. El informe destaca el potencial minero del lote y su cercanía a infraestructuras clave como la Autopista Sur.

El avalúo, vigente hasta el 02 de mayo de 2024, fue elaborado con rigor técnico por el perito Holmer Villarreal González, especialista en avalúos y registrado en el Registro Abierto de Avaluadores.

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24. Peritaje por Incumplimiento de Contrato – 30 de abril de 2023 – Solicitante: Laura Milena Díaz Alba – Objeto: Perjuicios económicos por incumplimiento de arrendamiento en Villa de Leyva

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un dictamen pericial para cuantificar los perjuicios económicos derivados del incumplimiento de un contrato de arrendamiento comercial en Villa de Leyva. El informe, solicitado por la abogada Laura Milena Díaz Alba (TP 243.635 CSJ), se centra en un contrato firmado el 25 de octubre de 2021 que fue incumplido el 12 de noviembre de 2021, impidiendo al arrendatario operar su negocio.

El peritaje calculó el daño emergente en $131.244.754, incluyendo pérdidas por pagos de arriendo, mobiliario retenido ($8.615.500), pagos del contrato de suministro ($52.500.000) y una cláusula penal ($48.000.000). Adicionalmente, se determinó un lucro cesante de $77.361.281, basado en una utilidad esperada del 119% sobre ventas no realizadas. Los cálculos se actualizaron a 30 de abril de 2023, aplicando el IPC (132,80) e interés técnico del 6% anual. El informe concluyó con un perjuicio total de $208.387.784 y se certificó bajo las normas de Confedelonjas y el Código Civil.

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25. Avalúo Comercial de Inmueble y Frutos Civiles – 27 de marzo de 2023 – Objeto: Inmueble en Zipaquirá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol avaluador, realizó un avalúo comercial el 27 de marzo de 2023 para determinar el valor de mercado del inmueble ubicado en Calle 6 #10A–09, Zipaquirá (Cundinamarca). El objetivo fue calcular tanto el valor comercial del predio como los frutos civiles generados por sus locales y apartamentos.

El inmueble, de 262,50 m² de terreno y 510,13 m² construidos, cuenta con tres niveles y presenta un estado de conservación bueno, con remodelaciones recientes. El valor total del predio se calculó en $1.505.395.709,41, desglosado en $1.012.980.213,61 para el terreno y $492.415.495,80 para la construcción. Los frutos civiles anuales ascienden a $11.590.487,13. La metodología combinó el método comparativo y el método de reposición, con depreciaciones ajustadas por antigüedad y estado. El avalúo tuvo una vigencia hasta el 27 de marzo de 2024.

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26. Dictamen Pericial Contradictorio en Bogotá – 20 de marzo de 2023 – Radicado 110013103050-2022-00175-00 – Solicitante: Silvia Hernández Márquez – Objeto: Análisis técnico de avalúo – Juzgado: Juzgado 50 Civil del Circuito de Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7, el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, intervino el 20 de marzo de 2023 con un dictamen pericial contradictorio para acreditar ante el Juzgado 50 Civil del Circuito de Bogotá el análisis técnico del avalúo denominado “Avalúo Comercial, Liquidación de Daños y Perjuicios, Concepto de Divisibilidad del Predio de la Calle 20 No. 8-27, Barrio Las Nieves – Localidad Santa Fe”, emitido por un tercero.

El trabajo técnico fue presentado dentro del proceso judicial identificado con radicado 110013103050-2022-00175-00, en calidad de perito de parte de la demandante Silvia Hernández Márquez, frente a los demandados María Clemencia Hernández Gómez y otros. El dictamen pericial elaborado por el Dr. Villarreal incluyó un análisis técnico-científico de las metodologías aplicadas, hallazgos sobre aspectos físicos, jurídicos, técnicos y económicos del inmueble, así como la identificación de errores sustanciales en los cálculos de valor comercial, rentas dejadas de percibir y lucro cesante. El peritaje aportó elementos clave para el esclarecimiento del valor real del inmueble en disputa y la precisión técnica de las cifras presentadas en el proceso judicial.

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27. Avalúo de Inmueble Industrial para Dación en Pago – 07 de diciembre de 2022 – Solicitante: Surtiplast CT SAS – Objeto: Inmueble en Bogotá – Juzgado: Notaría 3 de Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial avalado por la Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores (ANA), realizó un avalúo comercial el 7 de diciembre de 2022 para determinar el valor del inmueble ubicado en Calle 35 Sur No. 69-27, Barrio Carvajal, Bogotá D.C., propiedad de Surtiplast CT SAS.

El predio, con matrícula inmobiliaria 50S-40574134 y CHIP AAA0041UFAF, cuenta con un área total de 274 m² y una construcción de 394 m², distribuida en áreas administrativas y bodegas industriales. El dictamen se basó en los métodos de reposición y comparación de mercado, siguiendo las normas del IGAC y el IVSC. El valor comercial total del inmueble se estableció en $1.214.795.000 COP, desglosado en $830.483.750 para el terreno y $384.311.250 para las construcciones. El informe destaca que el predio se encuentra en estrato industrial (0), aunque ubicado en una zona estrato 3.

El avalúo, con vigencia hasta el 12 de diciembre de 2023, fue utilizado para formalizar una dación en pago ante la Notaría 3 de Bogotá.

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28. Dictamen Pericial de Estación de Servicio – 15 de noviembre de 2022 – Objeto: Obras en la estación de servicio «El Ensueño»

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial el 15 de noviembre de 2022 para evaluar la estación de servicio «El Ensueño» ubicada en Bogotá D.C.. El objetivo fue establecer si las obras ejecutadas por el contratista Fabián Portilla cumplían con los planos aprobados por la Curaduría Urbana de Bogotá, así como determinar el valor de las construcciones en 2016 ($610.401.461,39) y su valor actualizado en 2022 ($854.433.234,92). El perito identificó discrepancias significativas, como la ubicación incorrecta de tanques de combustible y la falta de locales comerciales, incumpliendo normas de seguridad.

El informe detalla que Fabián Portilla incumplió obligaciones contractuales y que la estación no cumple con requisitos operativos. La diferencia entre el valor contable y el avalúo pericial fue de $618.582.057,61, señalando sobrecostos injustificados. El dictamen, con vigencia hasta el 16 de noviembre de 2023, fue elaborado con apoyo de los ingenieros Ángel Peña Rodríguez y Julio César Barrera Hernández.

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29. Avalúo Comercial de Inmueble – 30 de octubre de 2022 – Objeto: Inmueble en el barrio La Consolación, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó el 30 de octubre de 2022 un avalúo comercial del inmueble ubicado en Calle 68A #73A-61, barrio La Consolación (Engativá), Bogotá D.C.. El predio, con un área construida de 280 m² y 40-50 años de antigüedad, presenta un estado de conservación intermedio y está ubicado en una zona residencial-comercial de estrato 3. El valor comercial total del inmueble se determinó en $474.418.795, desglosado en $341.354.395 para el terreno y $133.064.400 para la construcción, calculado mediante los métodos comparativo de mercado y de reposición. La vigencia del avalúo es de 1 año (hasta el 30/10/2023).

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30. Peritaje de Perjuicios por Incumplimiento de Compraventa de Buseta – 30 de septiembre de 2022 – Solicitante: Marco Alejandro Cruz Ricaurte – Objeto: Perjuicios por incumplimiento de contrato de compraventa

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, presentó el peritaje denominado «CÁLCULO DE PERJUICIOS ECONÓMICOS DERIVADOS DE INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BUSETA». Este peritaje fue elaborado a solicitud del abogado Marco Alejandro Cruz Ricaurte, apoderado del demandante, en el marco de una demanda civil declarativa por responsabilidad civil contractual contra Henry Oswaldo Malagón Galindo y José Domingo Arias Vargas. El objeto del avalúo fue determinar el valor del daño emergente, lucro cesante y el valor total de los perjuicios patrimoniales a 30 de septiembre de 2022.

El dictamen se centra en el incumplimiento de contratos de compraventa sobre un vehículo de placa SIR-333, el cual fue pagado en tres cuotas entre 2016 y 2017. El valor del daño emergente actualizado a 30 de septiembre de 2022 es de $316.792.854,78. El valor del lucro cesante a la misma fecha es de $147.869.320,03. Por consiguiente, el valor total de los perjuicios económicos patrimoniales (daño emergente y lucro cesante) sufridos por el demandante.

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31. Avalúo Comercial de Apartamento – 01 de septiembre de 2022 – Objeto: Apartamento en Altos de Marbella, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial del apartamento ubicado en Calle 6 Sur No. 1-77, Torre 1, Apartamento 804, Altos de Marbella P.H., Bogotá D.C., con fecha 01 de septiembre de 2022. El inmueble, con un área privada construida de 41.96 m², fue valorado en $150.060.811 COP. El avalúo tuvo una vigencia de un año.

La propiedad, con 5 años de antigüedad y estado de conservación «Bueno», cuenta con acabados de primera calidad, iluminación natural y servicios públicos completos. El informe destaca la ubicación estratégica del apartamento en una zona residencial con acceso a vías principales y transporte público. El valor por m² se estableció en $3.577.134,95 COP, respaldado por un estudio de mercado que comparó 21 inmuebles similares en la zona. El avalúo cumple con los estándares del IVSC y la UPAV, respaldado por documentos como certificado de tradición y planos catastrales.

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32. Dictamen de Honorarios de Abogado – 09 de agosto de 2022 – Radicado 2016-00345 – Solicitante: CASAMOTOR S.A.S – Objeto: Honorarios profesionales de abogado – Juzgado: Juzgado 10 Civil Municipal de Neiva, Huila

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial especializado en avalúos, emitió un dictamen el 09 de agosto de 2022 para cuantificar los honorarios profesionales del abogado Carlos Andrés Perdomo, quien representó a CASAMOTOR S.A.S en un proceso ejecutivo de menor cuantía (Radicado 2016-00345) ante el Juzgado 10 Civil Municipal de Neiva, Huila. El demandado fue Albeiro Polania Menza y otros, con un crédito reclamado de $42.193.192.

El peritaje determinó que el valor justo de los honorarios asciende a $5.750.000, basado en estudios de mercado y el tarifario de CONALBOS. La metodología incluyó entrevistas a abogados litigantes y análisis de tarifas gremiales. El informe técnico respaldó la liquidación con fundamento en estándares jurídicos y financieros, asegurando transparencia en la valoración. El dictamen es válido para fines legales, contables o de auditoría.

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33. Actualización de Avalúo de Garaje en Bogotá – 06 de mayo de 2022 – Solicitante: Conjunto Residencial Sol de Turingia – Objeto: Garaje descubierto

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó el 06 de mayo de 2022 una actualización del valor comercial del garaje descubierto ubicado en Calle 103B #152–58, Garaje 103, Bogotá D.C., para el Conjunto Residencial Sol de Turingia. El informe, solicitado por el Conjunto Residencial, determinó un valor comercial de $23.076.777, calculado mediante el método comparativo de mercado. El avalúo tuvo una vigencia de un año, hasta el 06 de mayo de 2023.

El garaje, con 9.90 m² y 11 años de vetustez, presenta un estado de conservación óptimo y está ubicado en una zona residencial de estrato 3. La metodología aplicada fue avalada por estándares internacionales como el IVSC y la Resolución 629 de 2008 del IGAC. El Doctor Villarreal, con Registro Nacional de Avaluadores (No. AVAL-79844931) y Tarjeta Profesional 179.106, cuenta con más de 500 peritajes judiciales a nivel nacional.

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34. Avalúo Comercial de Apartamento – 25 de febrero de 2022 – Objeto: Apartamento en Bel Horizonte, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, intervino el 25 de febrero de 2022 con un avalúo comercial para determinar el valor de un apartamento ubicado en Carrera 52 B No. 22 – 40, Apartamento 901 – Bel Horizonte, Bogotá D.C.. El inmueble, identificado con el folio de matrícula 50C-01670287 y CHIP AAA0197RLOM, fue valorado bajo los lineamientos técnicos del IGAC y las normas internacionales de valoración (IVSC).

El valor comercial total del apartamento, garaje y depósito se estableció en $490.076.478 (justo precio), con un rango entre $457.918.945 (mínimo) y $522.234.011 (máximo). El apartamento cuenta con 73,48 m² de área privada, acabados de primera calidad, y se encuentra en buen estado de conservación, con una vetustez estimada entre 10 y 20 años. El avalúo, con vigencia de un año (hasta el 25 de febrero de 2023), cumple con los estándares de la Confederación Colombiana de Lonjas (Confedelonjas), donde el perito está registrado bajo el código 007-4931.

35. Dictamen Pericial de Lote Rural – 23 de noviembre de 2021 – Solicitante: Lilia Stella Riaño Latorre – Objeto: Lote 1 en Gachantivá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un dictamen pericial del Lote 1, ubicado en la Vereda Saavedra de Roncancio, Gachantivá, Boyacá. El informe, emitido el 23 de noviembre de 2021, determinó un valor comercial de $183.442.205 para el año 2021 , aplicando el método comparativo de mercado respaldado por la Resolución 620 de 2008 del IGAC.

El lote, con un área de 6.400 m², presenta vocación agropecuaria y se encuentra en óptimas condiciones para proyectos campestres. El estudio incluyó un análisis histórico, revelando que el valor del lote en 2008 era de $70.406.929, lo que refleja un incremento del 160% en 13 años, atribuido al desarrollo turístico, mejoras en infraestructura y la creciente demanda de propiedades rurales. La zona cuenta con servicios públicos, vías en buen estado y acceso a transporte, además de proyectos hoteleros y recreativos que han impulsado su valorización. El perito verificó la documentación jurídica, incluyendo la Escritura Pública No. 519 de 2016, y realizó visitas técnicas para garantizar la precisión del avalúo.

El dictamen certifica la imparcialidad y rigor técnico del perito, ajustándose a estándares internacionales de valuación. Su vigencia fue de un año, hasta el 21 de noviembre de 2022. El informe incluye imágenes satelitales, estudios de mercado y soportes legales que respaldan las conclusiones.

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36. Dictamen Pericial de Lote Rural – 23 de noviembre de 2021 – Solicitante: Lilia Stella Riaño Latorre – Objeto: Lote 2 en Gachantivá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un dictamen pericial del Lote 2, ubicado en la Vereda Saavedra de Roncancio, Gachantivá, Boyacá. El informe, emitido el 23 de noviembre de 2021, determinó un valor comercial total de $253.584.773 para el año 2021 , desglosado en $168.107.584 para el terreno (5.865 m²) y $85.477.190 para la construcción (174 m²). El avalúo aplicó el método comparativo de mercado para el terreno y el método de costo de reposición para la construcción, respaldados por la Resolución 620 de 2008 del IGAC.

El estudio histórico reveló que el valor del inmueble en 2008 era de $68.976.710, lo que refleja un incremento del 267% en 13 años , atribuido a mejoras en la construcción (como la ampliación a dos niveles) y al desarrollo turístico de la zona. La propiedad cuenta con servicios públicos, vías transitables y ubicación estratégica, aunque la construcción presenta diferencias en su estado: parte derecha en estado regular y parte izquierda en buen estado.

El dictamen certifica la imparcialidad y rigor técnico del perito, ajustándose a estándares internacionales. Su vigencia fue de un año, hasta el 21 de noviembre de 2022. Incluye imágenes satelitales, estudios de mercado y soportes legales que validan las conclusiones.

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37. Dictamen Pericial de Lote Rural – 23 de noviembre de 2021 – Solicitante: Lilia Stella Riaño Latorre – Objeto: Lote 3 en Gachantivá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un dictamen pericial del Lote 3, ubicado en la Vereda Saavedra de Roncancio, Gachantivá, Boyacá. El informe, emitido el 23 de noviembre de 2021, determinó un valor comercial de $183.442.205 para el año 2021 , aplicando el método comparativo de mercado respaldado por la Resolución 620 de 2008 del IGAC.

El lote, con un área de 6.400 m² y destino agropecuario, no cuenta con construcciones y presenta un estado de conservación óptimo. El estudio histórico reveló que el valor del lote en 2008 era de $70.406.929, lo que refleja un incremento del 160% en 13 años , atribuido al desarrollo turístico de la zona y al mejoramiento de la infraestructura. La propiedad, ubicada en un sector con vías transitables y acceso a servicios básicos, fue valorada considerando variables como oferta, demanda, localización y perspectivas de valorización.

El dictamen certifica la imparcialidad y rigor técnico del perito, ajustándose a estándares internacionales de valuación. Su vigencia fue de un año, hasta el 21 de noviembre de 2022. El informe incluye imágenes satelitales, estudios de mercado y soportes legales que respaldan las conclusiones.

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38. Avalúo Comercial de Bodega – 23 de noviembre de 2021 – Solicitante: Lilia Stella Riaño Latorre – Objeto: Bodega industrial

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, intervino el 23 de noviembre de 2021, con un dictamen pericial de avalúo comercial sobre el inmueble ubicado en la Carrera 96 I No. 15B-10, en la localidad de Fontibón, Bogotá D.C.. Este concepto técnico fue solicitado por Lilia Stella Riaño Latorre , y se sustentó en inspección judicial realizada el 10 de noviembre de 2022 , mediante la cual se evaluó un predio destinado a bodega industrial. La propiedad cuenta con un área de terreno de 399,84 m² y un área construida de 558,72 m², clasificada como estructural tipo 3, en estado de conservación bueno.

El estudio aplicó el método comparativo de mercado, de acuerdo con la Resolución 620 de 2008 del IGAC y los estándares del IVSC. Se calculó el valor presente tanto de terreno como de construcción, considerando factores como uso del suelo, infraestructura vial, estado técnico y mejoras ejecutadas desde el año 2008. El avalúo arrojó un valor total comercial de la bodega de $1.329.094.602, compuesto por un terreno avaluado en $896.645.322 y construcción mejorada valorada en $432.449.280. Estas cifras reflejan una significativa valorización desde el año 2008.

El Doctor Villarreal certificó que el dictamen fue elaborado con plena imparcialidad, objetividad y conforme a los estándares técnicos internacionales, sin intereses personales en el inmueble. La bodega evaluada presenta condiciones óptimas de habitabilidad, funcionalidad y operación industrial, lo cual incrementa su atractivo en el mercado inmobiliario. Este informe tiene una vigencia de un año a partir de su emisión y puede ser verificado mediante la plataforma oficial del Colegio Nacional de Peritos Judiciales.

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39. Avalúo Comercial de Bodega – 23 de noviembre de 2021 – Solicitante: Lilia Stella Riaño Latorre – Objeto: Bodega industrial

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, intervino el 23 de noviembre de 2021, con un dictamen pericial de avalúo comercial sobre el inmueble ubicado en la Calle 15B No. 96H – 72, barrio Sabana Grande, localidad de Fontibón, Bogotá D.C.. El análisis técnico se efectuó a solicitud de Lilia Stella Riaño Latorre , mediante visita ocular realizada el 10 de noviembre de 2021 , con el fin de establecer el valor comercial de una bodega industrial con un área construida de 60 m² y de terreno de 61,33 m², en estructura convencional con columnas y vigas.

Para la valoración, el perito aplicó el método comparativo de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC, y alineado con los estándares del IVSC. La construcción, con una vetustez de 10 años, se encuentra en estado de conservación bueno. El dictamen arrojó como resultado un valor de reposición de la construcción de $41.796.000, y un valor del terreno de $137.533.157, alcanzando un valor comercial total de la bodega de $179.329.157 M/CTE para el año 2021.

El Doctor Villarreal certificó que este dictamen fue elaborado con objetividad, imparcialidad y conforme a estándares éticos y técnicos internacionales. Se verificaron condiciones urbanísticas, disponibilidad de servicios públicos, estructura legal y físicas del predio. Esta evaluación profesional cumple con los requisitos para trámites judiciales y comerciales, tiene vigencia de un año, y puede ser consultada oficialmente a través del Colegio Nacional de Peritos Judiciales o en las oficinas de Confedelonjas Bogotá.

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40. Avalúo Comercial de Inmueble – 10 de marzo de 2021 – Solicitantes: Fam. Celis – Objeto: Inmueble en Barrio Ricaurte, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó el 10-marzo-2021 un avalúo comercial del inmueble ubicado en KR 26 #9-27, Barrio Ricaurte, Bogotá D.C., propiedad de Carmen Celis de Osorio, Roberto Celis de Pérez y Martha Celis de Sánchez.

El informe, con matrícula inmobiliaria 50C-488275, determinó un valor comercial total de $732.749.717 , desglosado en $432.149.909 para el terreno (101,92 m²) y $300.599.808 para la construcción (512 m²). El inmueble, con 70 años de antigüedad y estado de conservación regular (clase 3 según Fitto y Corvinni), presenta uso mixto: local comercial en primer piso y residencial en pisos superiores, generando ingresos por arriendos de $5.100.000 mensuales.

La metodología aplicada combinó el método comparativo de mercado para el terreno y el método de reposición para la construcción, ajustados según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se analizaron 15 muestras homogéneas en la zona, considerando variables como oferta-demanda, localización y normativa urbana. El avalúo destacó la necesidad de remodelación general y señaló un entorno socioeconómico mixto (estratos 2 y 3), con perspectivas de valorización mediana. La depreciación acumulada de la construcción fue del 66,83%, reflejando su vetustez y estado funcional limitado.

El dictamen, con vigencia hasta el 10-marzo-2022, cumple con estándares internacionales (UPAV, IVSC) y certifica imparcialidad bajo el código ético de Confedelonjas.

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41. Avalúo Comercial de Dos Predios – 26 de noviembre de 2020 – Solicitante: Oscar Sánchez Vega – Objeto: Predios para estación de servicio

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial de dos predios ubicados en TV 70 C No. 67 A – 91 Sur (Predio 1) y TV 70 D Bis No. 67 A – 78 Sur (Predio 2), solicitado por Oscar Sánchez Vega.

El informe, elaborado el 26 de noviembre de 2020, aplicó el método comparativo de mercado y consideró variables como la ubicación estratégica sobre la Avenida Villavicencio, la licencia de construcción vigente (Resolución 14-1-0542), y el entorno comercial con alta valorización.

El Predio 1, destinado a estación de servicio (EDS), tiene un área de 2.852,61 m² y un valor comercial de $10.948.346.159, incluyendo construcciones, maquinaria y equipos. El Predio 2, de 460,1 m², fue valorado en $1.634.832.735. El valor total de ambos predios asciende a $13.252.990.944.

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42. Avalúo Comercial de Apartamento – 21 de octubre de 2020 – Solicitante: 98 comuneros en proindiviso – Objeto: Apartamento para liquidación judicial

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial del apartamento 102 ubicado en KR 17A #123-49, Bogotá D.C., con matrícula inmobiliaria 50N-251747. El informe, emitido el 21 de octubre de 2020, determinó un valor comercial de $1.742.334.169, aplicando el método comparativo de mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC.

El avalúo fue solicitado por 98 comuneros en proindiviso, en el marco de un proceso de liquidación judicial bajo el Artículo 58 de la Ley 1116 de 2006. El inmueble, con 235,08 m² de área privada construida y estrato 6, presenta un estado de conservación bueno y cuenta con servicios públicos completos. El perito destacó la plusvalía del inmueble y su ubicación en una zona de alta valorización en Usaquén. El documento tuvo una vigencia hasta el 30 de octubre de 2021.

43. Avalúo Comercial de Inmueble Residencial – 16 de diciembre de 2019 – Solicitantes: Mery y Luis Pachón – Objeto: Inmueble en Bosa Chico, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, intervino el 16 de diciembre de 2019, con un dictamen pericial de avalúo comercial sobre el inmueble ubicado en la Carrera 87 L Bis No. 59C – 89 Sur, sector Bosa Chico, en la ciudad de Bogotá D.C. El estudio fue solicitado por Mery Pachón Rodríguez y Luis Alfonso Pachón Rodríguez, con el objetivo de establecer el valor comercial del predio destinado a vivienda familiar, mediante visita técnica realizada el 7 de diciembre de 2019. La propiedad no está sujeta a propiedad horizontal y presenta dos unidades habitacionales en diferentes estados de conservación.

Para el análisis técnico se aplicó el método de costo de reposición y comparación de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC y las directrices del International Valuation Standards Council (IVSC). La casa 1 cuenta con un área construida de 149,92 m² y un valor de $73.301.885, mientras que la casa 2, en estado de obra gris, tiene un área de 117,92 m² y un valor de $28.827.902. El terreno fue avaluado en $183.933.149, y el presupuesto estimado de remodelación asciende a $35.161.460, para un valor total comercial del inmueble de $286.062.936 M/CTE.

El Doctor Villarreal, junto al Ingeniero Julio César Barrera Hernández, certificó que el dictamen fue elaborado bajo criterios técnicos, imparciales y éticos, conforme a la normatividad vigente. La propiedad presenta condiciones constructivas aceptables, aunque con algunos elementos inconclusos. Este informe pericial refleja el valor presente del inmueble al momento de la inspección y fue emitido bajo la autorización de la Confederación Colombiana de Lonjas – Confedelonjas, cumpliendo con los estándares exigidos para su uso judicial y corporativo.

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44. Avalúo Comercial de Inmueble Residencial – 19 de noviembre de 2019 – Solicitantes: Nohora y Rodrigo Muñoz – Objeto: Inmueble en Bosa La Libertad, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, intervino el 19 de noviembre de 2019, con un dictamen pericial de avalúo comercial sobre el inmueble ubicado en la Carrera 91C No. 58B – 11 Sur, barrio Bosa La Libertad, Bogotá D.C. El peritaje fue solicitado por Nohora Stella Muñoz Herrera y Rodrigo Quintana García, y se realizó mediante visita técnica el 2 de noviembre de 2019. El inmueble evaluado no está sujeto al régimen de propiedad horizontal y cuenta con un área de terreno de 90,80 m² y un área construida de 239,77 m² distribuidos en cinco niveles.

El análisis se efectuó bajo el método comparativo de mercado, respaldado por la Resolución 620 de 2008 del IGAC y los estándares internacionales del IVSC y UPAV. El predio está conformado por dos construcciones independientes: el Predio 1 con una vetustez de 35 años y estado de conservación intermedio, y el Predio 2, de 15 años, en buen estado. La zona presenta una estratificación socioeconómica 1, con potencial de valorización debido a proyectos residenciales en desarrollo y acceso a una completa red de transporte público, incluyendo rutas de TransMilenio y alimentadores del SITP.

Como resultado del dictamen, el valor comercial total del inmueble fue determinado en $302.629.731 M/CTE, compuesto por $124.661.615 para el Predio 1 y $177.968.116 para el Predio 2. El Doctor Villarreal certificó que el avalúo fue elaborado conforme a estándares éticos, técnicos y jurídicos, sin conflictos de interés. Este dictamen tiene una vigencia de un año y puede ser utilizado en procesos judiciales, operaciones de compraventa o partición material, garantizando confiabilidad y precisión en la estimación del valor de mercado del bien inmueble.

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45. Levantamiento Topográfico para Proceso de Pertenencia – 27 de septiembre de 2019 – Solicitante: Familia Bernal Pineda – Objeto: Levantamiento topográfico del predio «Tibagota Chiquito» en Subachoque

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial el 27 de septiembre de 2019. Este informe fue solicitado por la Familia Bernal Pineda en el marco del proceso de pertenencia por prescripción extraordinaria de María Adela Bernal Pineda contra Emma Navarrete de Santana y demás personas indeterminadas. El objetivo principal fue realizar un levantamiento topográfico, determinar el área superficial, puntos cardinales, linderos, construcciones, mejoras y hechos que demuestren actos constitutivos de posesión del predio rural denominado «Tibagota Chiquito», ubicado en la zona rural del municipio de Subachoque (Cundinamarca).

El predio «Tibagota Chiquito» está identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No. 50N-899119de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá zona norte. La visita técnica para el levantamiento topográfico se realizó el 21 de julio de 2019 a las 08:00 horas, y fue atendida por Severiano Antonio Bernal Pineda y Lucio Francisco Bernal Pineda, quienes indicaron la parte de tierra objeto del proceso y manifestaron estar realizando actos de posesión mediante el cultivo de la tierra y el pago de impuestos. Durante la visita, no hubo oposición ni desacuerdo por parte de terceros. El abogado Holmer Villarreal González, perito avaluador de parte demandante, realizó la sustentación oral ante el Juez Primero Civil del Circuito de Funza (Cund) el 14 de julio de 2025 a las 9:00 am.

Según el levantamiento topográfico practicado, el predio «Tibagota Chiquito» tiene un área superficial de 13,222.21 m². Los linderos, de acuerdo con los puntos cardinales y medidas, son los siguientes: NORTE: Colinda con la Finca Buenavista en una longitud de 252.75 metros lineales; SUR: Colinda con predios de Manuel Méndez Figueroa Inversiones Sociedad en Comandita y Carlos Julio Correa en una longitud de 219.51 metros lineales; ORIENTE: Colinda con la Finca Buenavista en una longitud de 125.85 metros lineales; y OCCIDENTE: Colinda con Manuel Méndez Inversiones Sociedad en Comandita y con Vía Pública en una longitud de 108.12 metros lineales. El informe concluye que los linderos relacionados en la demanda de pertenencia son coherentes con los linderos determinados por el levantamiento topográfico realizado.

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46. Avalúo Comercial de Lote Urbano – 13 de agosto de 2019 – Solicitante: Yeison Andrés Ruiz Salazar – Objeto: Lote urbano en Mosquera, Cundinamarca

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial el 13 de agosto de 2019 para determinar el valor de mercado de un lote urbano de 3.800 m² ubicado en Carrera 6 #24-07, Sogamosito, Mosquera (Cundinamarca), identificado con matrícula inmobiliaria 50C-1346990. El inmueble, destinado a parqueadero y cultivo de lechugas, cuenta con 47 m² construidos en estado regular y servicios públicos básicos. El avalúo fue solicitado por Yeison Andrés Ruiz Salazar, propietario del 33.3% del lote (1.265,4 m²).

Mediante el método comparativo de mercado (avalado por la Resolución 620 de 2008 del IGAC), se analizaron transacciones recientes en el sector, ajustando variables como ubicación, tamaño y normatividad urbana (Decreto 182 de 2014). El valor comercial total del inmueble se estableció en $4.055.338.650, distribuido en $4.048.375.600 para el terreno y $6.963.050 para las construcciones. El estudio incluyó fotografías, certificados de tradición y escritura pública.

El Perito Villarreal, abogado especializado en avalúos, certificó la imparcialidad y adherencia a estándares internacionales (IVSC y UPAV). El dictamen, con vigencia de un año, respalda procesos de división patrimonial, transacciones comerciales o litigios judiciales. Además, se determinó que el lote es susceptible de división material por su extensión y uso urbano.

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47. Avalúo Comercial de Lote Rural – 12 de junio de 2019 – Solicitante: Yolanda Vargas González – Objeto: Lote en La Mesa, Cundinamarca

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó el 12 de junio de 2019 un avalúo comercial para determinar el valor de un lote rural ubicado en la vereda Hospicio, Municipio de La Mesa, Cundinamarca. El inmueble, identificado con matrícula inmobiliaria No. 166-66708 y código catastral 00-02-0004-01241-000, cuenta con un área de 1,400 m² y presenta una topografía ligeramente inclinada. El avalúo fue solicitado por Yolanda Vargas González y el propietario es Héctor Andrés Franco Triana.

El informe técnico aplicó el método comparativo de mercado, respaldado por la Resolución 620 de 2008 del IGAC, determinando un valor comercial total de $602,474,539, desglosado en $572,632,189 para el terreno y $29,842,350 para las construcciones existentes. El lote, clasificado como suelo rural, carece de servicios públicos, pero se ubica en una zona con potencial de valorización media.

El Doctor Villarreal, registrado ante la Superintendencia de Industria y Comercio (No. 10-56009) y la Confederación Colombiana de Lonjas (No. 007-4931), certificó la imparcialidad y rigor técnico del avalúo, ajustado a estándares internacionales (IVSC y UPAV). El documento, con vigencia hasta junio de 2020, incluye anexos como certificado de tradición y escritura pública.

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48. Avalúo Catastral – 24 de junio de 2019 – Solicitante: Fiduciaria Central S.A. – Objeto: Lote de terreno en Sesquilé – Juzgado: Instituto Geográfico Agustín Codazzi

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó una auto-estimación del avalúo catastral ante el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. El predio valorado es un lote de terreno de 102.646 m² en la vereda Boitiva del municipio de Sesquilé, Cundinamarca, identificado con el folio de matrícula No. 176-47634. La solicitud fue presentada por Fiduciaria Central S.A., como vocera y administradora del Fideicomiso Valparaíso.

El terreno presenta una topografía semiplana y cuenta con dos construcciones existentes de 76 m² y 88 m². La metodología de valuación aplicada fue el método comparativo o de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC y los estándares internacionales. El valor del metro cuadrado de terreno es de $340.937,29. El valor comercial total del terreno y las construcciones asciende a $35.073.101.800,27, con una vigencia de un año a partir del 24 de junio de 2019.

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49. Avalúo Comercial de Apartamento – 05 de junio de 2019 – Solicitante: Edificio San Sebastián – Objeto: Apartamento en Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial de avalúo comercial. Este informe, solicitado por el Edificio San Sebastián, corresponde al apartamento ubicado en la Calle 103 # 19 A – 70, Apto 501, Bogotá D.C. El apartamento es un dúplex con una vetustez aproximada de 40 años, un estado de conservación bueno y una terraza de 27,57 m² con vista a los cerros orientales.

La metodología empleada para el avalúo fue el método comparativo o de mercado, respaldado por la Resolución 620 de 2008 del IGAC. El valor comercial total del inmueble asciende a $1.052.364.685. Este avalúo tiene una vigencia máxima de un año a partir del 5 de junio de 2019.

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50. Avalúo Comercial de Apartamento – 22 de abril de 2019 – Solicitante: Edificio Roma – Objeto: Apartamento en Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial el 22 de abril de 2019 para determinar el valor de un apartamento ubicado en Calle 103 No. 22 – 10, Apto 301, en el Edificio Roma, Bogotá D.C. El avalúo fue solicitado por el Edificio Roma (NIT 900367955-0) y se respaldó con fotografías de un inmueble similar.

El informe técnico aplicó el método comparativo de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC, determinando un valor comercial de $780,932,600. El apartamento presenta buen estado de conservación, acabados de primera calidad y una zona de alta plusvalía. El documento tiene una vigencia de un año.

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51. Avalúo Comercial de Inmueble – 01 de abril de 2019 – Solicitante: Armando Cardozo Chacón – Objeto: Inmueble en Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, ha emitido un avalúo comercial para el inmueble no sujeto a Propiedad Horizontal, ubicado en la Carrera 79 No. 77-11, Bogotá D.C. El avalúo fue solicitado por Armando Cardozo Chacón, con fecha de informe del 1 de abril de 2019.

El inmueble, con un área de terreno de 85.50 m² y un área construida de 364.60 m² en cuatro niveles, tiene un estado de conservación bueno y una vetustez de 30-35 años. La metodología aplicada para el avalúo fue el método comparativo o de mercado, respaldado por la Resolución 620 de 2008 del IGAC. El valor total del inmueble es de $702.240.260. La vigencia del avalúo es de un año, contado desde el 1 de enero de 2019.

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52. Avalúo Comercial de Inmueble – 05 de marzo de 2019 – Objeto: Inmueble en La Castellana, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial del inmueble ubicado en Cra 47 No. 91-56, barrio La Castellana, Bogotá. El predio, con un área de lote de 296,2 m² y 431,4 m² construidos, fue valorado mediante el método comparativo de mercado, arrojando un valor comercial de $1.675.940.347.

El dictamen técnico, elaborado el 05 de marzo de 2019, destaca características como estado de conservación Clase 3.0, vetustez de 40 años, y ubicación en zona residencial con alta valorización. El inmueble, destinado a uso comercial (iglesia/oficinas), cuenta con servicios públicos completos y accesibilidad vial privilegiada. El avalúo, respaldado por certificados catastrales y documentación notarial, garantiza imparcialidad y rigor técnico.

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53. Dictamen Pericial de Avalúo Comercial – 19 de febrero de 2019 – Solicitante: Myryam Calderón Segura – Objeto: Inmueble en La Mesa, Cundinamarca

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial de avalúo comercial el 19 de febrero de 2019. La solicitud fue presentada por Myryam Calderón Segura (CC 20.591.045), con el propósito de determinar el valor comercial de un inmueble en el Municipio de La Mesa, Cundinamarca.

El inmueble, una construcción de muros de carga, tiene una vetustez de 33-35 años y un estado de conservación clase 2. La metodología de avalúo aplicada fue la de comparación o de mercado, respaldada por la Resolución 620 de 2008 del IGAC. El valor comercial de referencia del inmueble es de $689.579.441,51, con una vigencia de seis meses a partir del 19 de febrero de 2019.

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54. Avalúo Comercial de Finca – 28 de noviembre de 2018 – Solicitante: Alba Azucena Pineda Briceño – Objeto: Finca El Confín, Guayabetal

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial de la Finca El Confín, ubicada en el municipio de Guayabetal, Cundinamarca. El informe, emitido el 28 de noviembre de 2018, determinó un valor comercial de $42.189.000, aplicando el método comparativo de mercado.

La finca, con un área de 52.500 m², está destinada a uso agropecuario, pero con limitaciones por su cercanía a zonas de protección ambiental. El perito destacó factores que reducen el valor del terreno, como su baja fertilidad y dificultad de acceso. El avalúo, solicitado por Alba Azucena Pineda Briceño, tuvo una vigencia de 6 meses.

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55. Avalúo Comercial de Vehículo – 28 de noviembre de 2018 – Solicitante: Luis Antonio Gómez Gómez – Objeto: Camioneta Land Rover Santana 1976

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial de una camioneta Land Rover Santana 1976, placa RBA433. El informe, emitido el 28 de noviembre de 2018, determinó un valor comercial de $12.785.714,29, aplicando el método comparativo de mercado.

El vehículo fue inspeccionado el 24 de noviembre de 2018, verificándose su funcionamiento y características técnicas. El avalúo, solicitado por Luis Antonio Gómez Gómez, incluyó un estudio de mercado con nueve referencias de vehículos similares y tuvo una vigencia de seis meses.

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56. Avalúo Comercial de Inmueble – 28 de noviembre de 2018 – Solicitante: Alba Azucena Pineda Briceño – Objeto: Propiedad en Guayabetal

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial de la propiedad ubicada en Carrera 1 No. 4-37, Guayabetal, Cundinamarca. El informe, emitido el 28 de noviembre de 2018, determinó un valor comercial total de $211.305.721, aplicando el método comparativo de mercado.

La vivienda, con 60-70 años de antigüedad y estrato 2, presenta características como dos pisos y seis habitaciones, aunque requiere reparaciones menores. El avalúo fue solicitado por Alba Azucena Pineda Briceño y tuvo una vigencia de seis meses. El control de calidad fue supervisado por Holmer Villarreal González, perito senior de Confedelonjas.

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57. Avalúo Comercial de Inmueble – 26 de noviembre de 2018 – Solicitante: Búho Seguridad LTDA – Objeto: Inmueble en Chapinero

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial del inmueble ubicado en la Carrera 18 No. 57-22, Chapinero, Bogotá, solicitado por Búho Seguridad LTDA. El predio, con un área de terreno de 229,40 m² y 414,80 m² construidos, fue valorado en $1.179.267.792, utilizando el método comparativo de mercado para el terreno y el método de reposición para la construcción.

El informe, emitido el 26 de noviembre de 2018, destaca características como ubicación estratégica, estado de conservación bueno y vetustez de 30 años con remodelaciones recientes. El inmueble, destinado a uso comercial (oficinas de servicios), cuenta con tres niveles y servicios públicos completos. El avalúo, respaldado por certificados catastrales y normas internacionales (IVSC), garantiza imparcialidad y rigor técnico.

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58. Avalúo Comercial de Inmueble – 25 de octubre de 2018 – Solicitante: Fanny Fajardo de Suarez – Objeto: Inmueble en Las Margaritas, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial a solicitud de Fanny Fajardo de Suarez para determinar el valor comercial del inmueble ubicado en la KR 16ª #149-12 de Bogotá D.C., con Folio de Matrícula No. 50N-00372727. El peritaje fue realizado por Diego Andrés Villarreal Delgado, bajo la representación legal del Dr. Holmer Villarreal González.

El valor comercial del inmueble ha sido establecido en $720.183.957,50, utilizando el método comparativo o de mercado. La propiedad, una casa residencial con un área de terreno de 177.80 m² y un área construida de 208.70 m², tiene aproximadamente 35 años de antigüedad y se encuentra en buenas condiciones. El avalúo tuvo una vigencia de seis meses, contados a partir del 25 de octubre de 2018.

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59. Dictamen Pericial de Inmueble – 06 de septiembre de 2018 – Solicitante: María del Pilar Rodríguez Paco – Objeto: Inmueble en Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un dictamen pericial del inmueble ubicado en Calle 69 # 30 – 47, Bogotá D.C., por solicitud de María del Pilar Rodríguez Paco. El informe, emitido el 6 de septiembre de 2018, determinó un valor comercial total de $710.526.951,10, incluyendo un área de terreno de 153.70 m² y un área construida de 153.70 m².

El inmueble, ubicado en una zona de alto comercio y estrato 3, presenta un estado de conservación Clase 3, requiriendo reparaciones menores. El estudio aplicó el método comparativo de mercado, respaldado por la Resolución 620 de 2008 del IGAC, y consideró variables como oferta, demanda e infraestructura urbana. El avalúo tuvo una vigencia de seis meses a partir de su emisión.

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60. Avalúo Comercial de Garajes – 03 de agosto de 2018 – Solicitante: SaludCoop EPS – Objeto: 15 Garajes en Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial el 3 de agosto de 2018 para determinar el valor de 15 garajes ubicados en el Centro Empresarial Paralelo 108 (AK 45 #108-27, Bogotá D.C.). El informe, solicitado por SaludCoop EPS, determinó un valor unitario de $57.000.000 por garaje y un valor global de $855.000.000.

La metodología aplicada fue el método comparativo de mercado, respaldado por estándares internacionales (IVSC y UPAV) y la Resolución 620 de 2008 del IGAC. El documento, con vigencia hasta el 2 de agosto de 2019, fue emitido por un perito con Registro Nacional de Avaluadores (No. 11-140467) y respaldado por la participación del Dr. Holmer Villarreal González.

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61. Avalúo Comercial de Oficina – 31 de julio de 2018 – Objeto: Oficina en el Centro Empresarial Paralelo, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial realizó el avalúo comercial de la Oficina 1901 ubicada en la Torre 3 del Centro Empresarial Paralelo, CL 108 NO. 45-30, Bogotá D.C., con fecha de informe 31 de julio de 2018. El inmueble, propiedad de Biotoscana Farma S.A., cuenta con un área privada construida de 729,26 m² y un valor comercial estimado de $7.272.401.145.

La metodología aplicada siguió las disposiciones del IGAC (Resolución 620 de 2008), utilizando el método comparativo de mercado. La oficina presenta un estado de conservación óptimo y una antigüedad de 6 años. El avalúo, con vigencia hasta el 31 de julio de 2018, fue elaborado bajo los estándares de la Confederación Colombiana de Lonjas y las Normas Internacionales de Valuación.

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62. Avalúo Comercial de Vivienda Campestre – 24 de enero de 2018 – Solicitante: Esther Salgado de Orozco – Objeto: «Los Rinconcitos» en Chía, Cundinamarca

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial el 24 de enero de 2018 para la propiedad «Los Rinconcitos», ubicada en la Vereda Bojacá, Chía (Cundinamarca). El inmueble, una vivienda campestre, cuenta con un terreno de 1.600 m² y un área construida de 225 m², distribuida en un nivel principal y un altillo.

La propiedad presenta un estado de conservación bueno, incluye servicios básicos como energía eléctrica y agua, y fue valorada bajo el método comparativo de mercado, respaldado por la Resolución 620 de 2008 del IGAC. El informe, con vigencia de seis meses, fue solicitado por Esther Salgado de Orozco.

63. Dictamen Pericial de Daños por Inundación – 15 de diciembre de 2017 – Objeto: Daño emergente y lucro cesante en inmueble

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial el 15-diciembre-2017 para evaluar el daño emergente y lucro cesante derivados de una inundación en una propiedad ubicada en Cota, Cundinamarca (Parcela 67, Lote 1). El informe, respaldado por el arquitecto Edilberto Peña Romero, detalló las reparaciones necesarias en el primer nivel de la vivienda, con un valor actualizado a 2017 de $82.051.929. Adicionalmente, se calculó el lucro cesante por la pérdida de dos cosechas de peces ornamentales, estimado en $818.425.692, sumando un perjuicio total de $900.477.621.

El dictamen técnico se basó en metodologías de reposición y comparación de mercado, respaldadas por visitas in situ y análisis de costos históricos. Los documentos aportados incluyeron contratos de obra, planos y estudios de costos de producción de peces, validados por la Universidad Nacional. El perito Villarreal, con especialización en avalúos y derecho público, y el arquitecto Peña Romero, con experiencia en gestión de proyectos, aseguraron la rigurosidad del informe. El dictamen tiene una vigencia de 12 meses y está disponible para consulta en las oficinas de Confedelonjas en Bogotá.

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64. Dictamen Pericial de Valoración de Mejoras – 16 de noviembre de 2017 – Radicado 2017-0018 – Solicitante: Pedro Ignacio Fonseca y Martha Jeannette Angarita – Objeto: Valor de mejoras realizadas en inmueble – Juzgado: Juzgado 42 Civil Municipal de Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial el 16 de noviembre de 2017 para determinar el valor de las mejoras realizadas en el inmueble ubicado en Calle 41A Sur No. 1D-21, Bogotá D.C.. El peritaje se enmarca en un proceso declarativo verbal con radicado 2017-0018 ante el Juzgado 42 Civil Municipal de Bogotá. Las mejoras incluyeron reformas en los primeros tres pisos y la construcción completa de un cuarto nivel, ejecutadas entre 2010 y 2016, con materiales de calidad intermedia y sin licencia de construcción.

Mediante un levantamiento técnico detallado y la aplicación de métodos de valoración basados en costos directos, indirectos y administrativos, se determinó que el valor total de las mejoras asciende a $57.766.792. Este cálculo consideró insumos de referencia como facturas de materiales y consultas a almacenes especializados. El informe, solicitado por Pedro Ignacio Fonseca y Martha Jeannette Angarita, incluyó fotografías, mediciones y descripciones técnicas de cada ítem evaluado, respaldando la transparencia del proceso. El perito Villarreal, abogado especializado en avalúos y representante legal de Confedelonjas, certificó la imparcialidad y rigor técnico del dictamen, ajustado a estándares internacionales (IVSC y UPAV).

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65. Avalúo Comercial de Inmueble Rural – 21 de febrero de 2017 – Solicitante: Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil – Objeto: Inmueble rural en Zipaquirá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial para acreditar el valor comercial de un inmueble rural ubicado en la Vereda Río Frío, Sector El Libertador, Zipaquirá, Cundinamarca. Este avalúo fue solicitado por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil. La inspección ocular se realizó el 13 de febrero de 2017, y el informe fue entregado el 21 de febrero de 2017.

El inmueble, identificado con matrícula inmobiliaria 50S-40019672, es un predio rural con casa de un nivel, un área de terreno de 800 m² y un área construida de 250 m². La construcción, con 20 años de antigüedad, presenta un estado de conservación regular y necesitó reparaciones sencillas. El sector se dedica a actividades agropecuarias y cuenta con servicios públicos esenciales y buenas perspectivas de valorización. La metodología aplicada fue el método comparativo de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC. El valor comercial total del inmueble se estableció en $650.000.000. Este dictamen pericial tuvo una vigencia máxima de seis meses a partir del 21 de febrero de 2017.

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66. Avalúo Comercial de Inmueble Rural – 21 de febrero de 2017 – Solicitante: Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil – Objeto: Predio rural en Prado, Tolima

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial para acreditar el valor comercial de un predio rural ubicado en la Vereda Patagüey, Sector La Primavera, Prado, Tolima. Este avalúo fue solicitado por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil. La inspección ocular del inmueble se realizó el 13 de febrero de 2017, y el informe fue entregado el 21 de febrero de 2017.

La propiedad, identificada con matrícula inmobiliaria 50C-40032909, es un predio rural con un área de terreno de 1,000.00 m². El sector se dedica a actividades agropecuarias como el cultivo de papa y la ganadería lechera. Cuenta con servicios públicos esenciales y buenas perspectivas de valorización. La metodología aplicada fue el método comparativo de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Tras el estudio de mercado, el valor comercial de referencia del terreno se estableció en $400.000.000. Este dictamen pericial tuvo una vigencia máxima de seis meses a partir del 21 de febrero de 2017.

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67. Avalúo Comercial de Lote Rural – 21 de febrero de 2017 – Solicitante: Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil – Objeto: Lote en Fúquene, Cundinamarca

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial para acreditar el valor comercial de un lote de terreno rural ubicado en la Vereda Paunita, Sector Hatogrande, Fúquene, Cundinamarca. Este avalúo fue solicitado por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil. La inspección ocular del inmueble se realizó el 13 de febrero de 2017, y el informe fue entregado el 21 de febrero de 2017.

La propiedad, identificada con matrícula inmobiliaria 50C-40032909, es un predio rural con un área de terreno de 1,000.00 m². El sector es predominantemente rural, dedicado a actividades agropecuarias. Cuenta con servicios públicos esenciales y buenas perspectivas de valorización. La metodología de valuación aplicada fue el método comparativo de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Tras el estudio de mercado, el valor comercial de referencia del terreno se estableció en $400.000.000. Este dictamen pericial tuvo una vigencia máxima de seis meses a partir del 21 de febrero de 2017.

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68. Avalúo Comercial de Lote Rural – 21 de febrero de 2017 – Solicitante: Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil – Objeto: Lote en Sibaté, Cundinamarca

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial para acreditar el valor comercial de un lote de terreno rural ubicado en la Vereda Usabá, Sector Los Cerros, Lote La Primavera, Sibaté, Cundinamarca. Este avalúo fue solicitado por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil. La inspección ocular del inmueble se realizó el 13 de febrero de 2017, y el informe fue entregado el 21 de febrero de 2017.

La propiedad, identificada con matrícula inmobiliaria 50C-40032909, es un predio rural con un área de terreno de 1,000.00 m². El sector es predominantemente rural, dedicado a actividades agropecuarias. Cuenta con servicios públicos esenciales y buenas perspectivas de valorización. La metodología de valuación aplicada fue el método comparativo de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Tras el estudio de mercado, el valor comercial de referencia del terreno se estableció en $400.000.000. Este dictamen pericial tuvo una vigencia máxima de seis meses a partir del 21 de febrero de 2017.

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69. Avalúo Comercial de Lote Rural – 21 de febrero de 2017 – Solicitante: Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil – Objeto: Lote en Chía, Cundinamarca

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial para acreditar el valor comercial de un lote de terreno rural ubicado en la Vereda Yerbabuena, Sector Centro, Lote El Paraíso, Chía, Cundinamarca. Este avalúo fue solicitado por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil. La inspección ocular del inmueble se realizó el 13 de febrero de 2017, y el informe fue entregado el 21 de febrero de 2017.

La propiedad, identificada con matrícula inmobiliaria 50C-40032909, es un predio rural con un área de terreno de 1,000.00 m². El sector es predominantemente rural, con actividades agropecuarias. Cuenta con servicios públicos esenciales y buenas perspectivas de valorización. La metodología de valuación aplicada fue el método comparativo de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Tras el estudio de mercado, el valor comercial de referencia del terreno se estableció en $400.000.000. Este dictamen pericial tuvo una vigencia máxima de seis meses a partir del 21 de febrero de 2017.

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70. Avalúo Comercial de Inmueble Rural – 21 de febrero de 2017 – Solicitante: Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil – Objeto: Casa rural en Fusagasugá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial para acreditar el valor comercial de un inmueble rural, una casa de habitación y terreno anexo, ubicados en la Vereda La Venta, Sector Balmoral, Lote 2, Fusagasugá, Cundinamarca. Este avalúo fue solicitado por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil. La inspección ocular del inmueble se realizó el 13 de febrero de 2017, y el informe fue entregado el 21 de febrero de 2017.

La propiedad, identificada con matrícula inmobiliaria 50C-40032909, es de tipo rural, con un área de terreno de 1,000.00 m² y un área construida de 250.00 m². La construcción, con una antigüedad de 20 años, presenta un estado de conservación regular. El sector se dedica a actividades agropecuarias y cuenta con servicios públicos esenciales. La metodología aplicada fue el método comparativo de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Tras el estudio de mercado, el valor comercial de referencia del terreno se estableció en $400.000.000 y el de la construcción en $250.000.000. El valor comercial total del inmueble es de $650.000.000. Este dictamen tuvo una vigencia máxima de seis meses a partir del 21 de febrero de 2017.

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71. Dictamen Pericial de Valor de Mejoras – 21 de febrero de 2017 – Radicado 2016-00078 – Solicitante: Dr. Orlando Quijano – Objeto: Valor de mejoras en una casa – Juzgado: Juzgado Quince Civil del Circuito de Oralidad de Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, ha emitido un dictamen pericial crucial para un proceso reivindicatorio. Este peritaje busca acreditar el valor de las mejoras realizadas en una casa ubicada en la Carrera 13 A # 36-39 Sur, Barrio Ciudad Jardín, Bogotá D.C.. El estudio fue solicitado por el Dr. Orlando Quijano para el Juzgado Quince Civil del Circuito de Oralidad de Bogotá, bajo el radicado 2016-00078.

La inspección ocular del inmueble se realizó el 15 de febrero de 2017, y el informe fue entregado el 21 de febrero de 2017. La propiedad, con Matrícula Inmobiliaria 50C-40292495 y Cédula Catastral 01-01-0819-0143-000, es una casa residencial con un área de terreno de 128.5 m² y un área construida de 257.0 m². La construcción tiene aproximadamente 30 años de antigüedad y su estado de conservación se clasifica como intermedio (Clase 3). La metodología de valuación aplicada fue el método de costo de reposición, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC. El valor de las mejoras se estableció en $420.000.000. Este dictamen pericial tuvo una vigencia máxima de seis meses a partir del 21 de febrero de 2017.

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72. Avalúo Comercial de Apartamento – 21 de febrero de 2017 – Radicado 2016-0164 – Solicitante: N/A – Objeto: Apartamento tipo dúplex – Juzgado: Juzgado Cincuenta y Uno Civil del Circuito de Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, informa sobre el dictamen pericial de valor comercial de un inmueble, realizado por el Dr. Holmer Villarreal González. Este peritaje fue solicitado para el Juzgado Cincuenta y Uno Civil del Circuito de Bogotá, dentro del proceso 2016-0164. El inmueble en cuestión es un apartamento tipo dúplex, distinguido con el No. 501, ubicado en la Calle 151 No. 58-75, Bloque 4, Conjunto Residencial Torres de Gratamira en Bogotá D.C..

La inspección ocular del inmueble se realizó el 15 de febrero de 2017, y el informe fue entregado el 21 de febrero de 2017. El apartamento dúplex posee un área privada construida de 102.50 m². Se encuentra en un estado de conservación óptimo y tiene una edad de 7 años. La metodología de valuación aplicada fue el método comparativo o de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC. El valor comercial de referencia del apartamento se estableció en $510.000.000. Este dictamen pericial tuvo una vigencia máxima de seis meses a partir del 21 de febrero de 2017.

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73. Avalúo Comercial de Apartamento – 21 de febrero de 2017 – Radicado 2016-00078 – Solicitante: Dra. Karla Andrea Soler – Objeto: Apartamento en Pinar de Suba, Bogotá – Juzgado: Juzgado Quince Civil del Circuito de Oralidad de Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial para acreditar el valor comercial de un inmueble. Este peritaje fue solicitado por la Dra. Karla Andrea Soler para el Juzgado Quince Civil del Circuito de Oralidad de Bogotá, bajo el radicado 2016-00078. El inmueble avaluado es el apartamento 602 de la Carrera 92 No. 147-32, Torre 12, Conjunto Residencial Pinar de Suba, ubicado en Bogotá D.C.. La inspección ocular se realizó el 15 de febrero de 2017, y el informe fue entregado el 21 de febrero de 2017.

El apartamento tiene un área privada construida de 59.20 m², una antigüedad de 7 años y se encuentra en un estado de conservación óptimo (Clase 1.5) con acabados de primera calidad. La metodología de valuación aplicada fue el método comparativo o de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Tras un estudio de mercado, el valor comercial de referencia del apartamento se estableció en $280.000.000. Este dictamen pericial tuvo una vigencia máxima de seis meses a partir del 21 de febrero de 2017.

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74. Avalúo Comercial de Apartamento – 21 de febrero de 2017 – Radicado 2015-1160 – Solicitante: Dra. Elcy Esperanza Rodríguez – Objeto: Apartamento en Torres del Museo – Juzgado: Juzgado Veinte Civil del Circuito de Oralidad de Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial para acreditar el valor comercial de un inmueble ante el Juzgado Veinte Civil del Circuito de Oralidad de Bogotá. El inmueble avaluado es el apartamento 301, Interior 2, de la Carrera 7 No. 93-05, Edificio Torres del Museo en Bogotá D.C.. Este peritaje se enmarca en un proceso de pertenencia con radicado 2015-1160. La solicitud del avalúo fue realizada por la Dra. Elcy Esperanza Rodríguez.

La inspección ocular del inmueble se realizó el 15 de febrero de 2017, y el informe fue entregado el 21 de febrero de 2017. El apartamento tiene un área privada construida de 111.45 m², una antigüedad de 28 años y se encuentra en un estado de conservación óptimo. La metodología de valuación aplicada fue el método comparativo o de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Tras un estudio de mercado, el valor comercial de referencia del apartamento se estableció en $600.000.000. Este dictamen pericial tuvo una vigencia máxima de seis meses a partir del 21 de febrero de 2017.

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75. Avalúo Comercial de Inmueble – 06 de febrero de 2017 – Radicado 2011-313 – Solicitante: Florinda Guasco – Objeto: Inmueble en Fontibón – Juzgado: Juzgado 45 Civil del Circuito de Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial el 06 de febrero de 2017 para el Juzgado 45 Civil del Circuito de Bogotá, dentro del proceso Reivindicatorio de Florinda Guasco contra Jorge Eliecer Rojas (Radicado 2011-313). El inmueble, ubicado en Carrera 116B No. 23C-52, Barrio Fontibón, fue valorado aplicando el método comparativo de mercado, respaldado por la Resolución 620 de 2008 del IGAC.

El predio, con un área de terreno de 72 m² y 217.01 m² construidos, presenta un valor comercial total de $237.416.473. Destacan: $2.229.511/m² de terreno, $394.086/m² para los primeros dos pisos y $275.860/m² para el tercer piso. La construcción, con 7 años de vetustez y estado de conservación clase 2.0, combina uso residencial e industrial, ubicado en zona estratificada como socioeconómico 2. El dictamen, con vigencia de 6 meses, cumple con estándares internacionales (IVSC) y normativas colombianas. Los peritos certificaron imparcialidad y rigor técnico, respaldados por sus registros ante la Superintendencia de Industria y Comercio y Confedelonjas.

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76. Avalúo Comercial de Inmueble – 15 de diciembre de 2016 – Solicitante: Miguel Rincón Sánchez – Objeto: Inmueble en Soacha

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, anuncia la finalización del dictamen pericial comercial solicitado por Miguel Rincón Sánchez. Este avalúo se realizó para acreditar el valor comercial del inmueble ubicado en Calle 42 No. 43-21 Sur, Barrio «Los Robles”, Municipio de Soacha, Departamento de Cundinamarca. La inspección ocular se llevó a cabo el 24 de noviembre de 2016, y el avalúo se emitió el 15 de diciembre de 2016.

El inmueble, clasificado como residencial con actividad económica, posee un área construida de 171 M² y un área de terreno de 73.5 M². La construcción, de tipo convencional y estructural en concreto, presenta un estado de conservación entre bueno e intermedio. El valor comercial del inmueble ha sido determinado en $109.859.472,00, mediante el método comparativo o de mercado. El informe subraya que el lote carece de título de propiedad y folio de matrícula inmobiliaria. La validez de este avalúo es de seis meses a partir del 14 de diciembre de 2016.

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77. Avalúo Comercial de Inmueble – 26 de septiembre de 2016 – Solicitante: N/A – Objeto: Inmueble en Santa Bárbara Central, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial de un inmueble ubicado en Calle 118 No. 11 C-11, Barrio Santa Bárbara Central, Localidad de Usaquén, Bogotá D.C.. El informe, emitido el 26 de septiembre de 2016, determinó un valor comercial de $2.574.058.938, aplicando el método residual bajo el principio de mayor y mejor uso.

El inmueble, propiedad de Mercedes Ladino de Ramírez, es una casa residencial con 40-45 años de antigüedad, estrato 6, y un área de terreno de 382 m². El avalúo incluyó un estudio de mercado que estimó el valor del m² de área privada en $6.620.461, respaldado por análisis de ofertas y transacciones en la zona. El documento, con vigencia de 6 meses, cumple con estándares internacionales y certifica la imparcialidad del perito.

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78. Avalúo Comercial de Garaje – 17 de marzo de 2016 – Solicitante: Tribunal Superior de Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil – Objeto: Garaje 454 del Edificio Torres del Museo

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial para acreditar el valor comercial del garaje 454, ubicado en la Carrera 7 No. 93-05 Interior 2, Apartamento 301, Edificio Torres del Museo, Bogotá D.C.. Este avalúo fue solicitado por el Tribunal Superior de Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil. La inspección ocular del garaje se realizó el 15 de marzo de 2016, y el informe fue entregado el 17 de marzo de 2016.

El garaje, con matrícula inmobiliaria 50C-1033691, tiene un área privada de 12.50 m² y un porcentaje de copropiedad de 0.060%. Se encuentra en un estado de conservación óptimo y cuenta con acabados de primera calidad. La metodología de valuación aplicada fue el método comparativo o de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC. El valor comercial de referencia del garaje se estableció en $45.000.000. Este dictamen pericial tuvo una vigencia máxima de un año a partir del 17 de marzo de 2016.

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79. Avalúo Comercial de dos apartamentos – 17 de marzo de 2016 – Radicado 2006-01158-02 – Solicitante: Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala de Familia – Objeto: Apartamentos en Torres de Quiroga

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un dictamen pericial para acreditar el valor comercial de dos apartamentos ubicados en el Conjunto Residencial Las Torres de Quiroga, Bogotá D.C.. Este avalúo fue solicitado por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala de Familia, en el proceso 2006-01158-02.

La inspección ocular de los inmuebles se realizó el 15 de marzo de 2016, y el informe fue entregado el 17 de marzo de 2016. Ambos apartamentos poseen un área privada construida de 59.20 m² cada uno. Las construcciones tienen una antigüedad de aproximadamente 7 años y se encuentran en un estado de conservación óptimo (Clase 1.5) con acabados de primera calidad. La metodología aplicada fue el método comparativo o de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Tras un estudio de mercado, el valor comercial de referencia para cada apartamento se estableció en $280.000.000. Este dictamen pericial tuvo una vigencia máxima de seis meses a partir del 17 de marzo de 2016.

80. Avalúo Comercial de Inmueble – 24 de septiembre de 2015 – Solicitante: N/A – Objeto: Casa en Teusaquillo, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial de una casa ubicada en Calle 31 No. 17-97, Localidad Teusaquillo, Bogotá D.C., con matrícula inmobiliaria 050C-00270620. El informe, emitido el 24 de septiembre de 2015, determinó un valor comercial de $911.716.718, aplicando el método comparativo de mercado conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC.

El inmueble, declarado Bien de Interés Cultural, cuenta con un área de lote de 324.7 m² y un área construida de 521.4 m², distribuida en dos casas con más de 50 años de antigüedad y un estado de conservación regular. El avalúo destacó características como su ubicación en estrato 4, cercanía a vías principales (Avenida Américas, Calle 34) y potencial comercial (oficinas, restaurantes). El análisis incluyó variables como oferta-demanda, acabados regulares y perspectivas de valorización por su acceso al SITP y TransMilenio. El documento, con vigencia de 6 meses, cumple con estándares internacionales (UPAV e IVSC) y certifica la imparcialidad del perito, respaldado por su registro ante la Superintendencia de Industria y Comercio (No. 10-56009).

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81. Avalúo Comercial de Inmueble – 11 de septiembre de 2015 – Solicitante: N/A – Objeto: Casa en Mandalay, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial el 11 de septiembre de 2015 para determinar el valor de mercado de una casa convencional ubicada en Calle 4 No. 75-20, Barrio Mandalay, Localidad Kennedy (UPZ 44). El inmueble, de tres niveles y estrato 4, cuenta con acabados de alta calidad, como pisos en porcelanato, cocina tipo americano y techos en drywall, además de servicios públicos completos. El objeto del avalúo fue estimar su valor para operaciones de compra, venta o permuta.

Mediante el método comparativo de mercado (avalado por la Resolución 620 de 2008 del IGAC), se determinó un valor comercial de referencia de $798.914.701 (setecientos noventa y ocho millones, novecientos catorce mil, setecientos un pesos). El estudio consideró transacciones recientes en la zona, ajustadas por características homogéneas, con un rango de valoración entre $761.450.645 y $836.378.757. El informe incluye certificados catastrales, tradición y estratificación, respaldando la imparcialidad y rigor técnico del perito. El Doctor Villarreal, Abogado y Especialista en Avalúos, con más de 1,000 avalúos realizados, certificó la ausencia de conflicto de interés y la adherencia a estándares internacionales (IVSC y UPAV). El avalúo tiene una vigencia de 6 meses a partir de su emisión. Los anexos incluyen fotografías, documentos legales y estudio de mercado, consolidando este dictamen como una herramienta confiable para decisiones inmobiliarias.

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82. Avalúo Comercial de Apartamento y Garaje – 09 de septiembre de 2015 – Solicitante: Diego Fernando Herrera Peñaloza – Objeto: Apartamento y garaje privado en Fontibón

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial el 09 de septiembre de 2015 para determinar el valor de un apartamento y garaje privado ubicados en Calle 23 D No. 85 B – 55, Etapa 2, Apartamento 410 y Garaje 26, en Fontibón, Bogotá D.C.. El inmueble, sometido al régimen de propiedad horizontal, cuenta con 80.9 m² de área privada para el apartamento y 10.6 m² para el garaje, clasificado en estrato 4. El avalúo fue solicitado por Diego Fernando Herrera Peñaloza y los propietarios son Marcos Herrera Peñaloza, Diego Fernando Herrera Peñaloza y Mahory Peñaloza de Herrera.

El informe técnico aplicó el método comparativo de mercado, respaldado por la Resolución 620 de 2008 del IGAC, determinando un valor comercial total de $277,838,792 (pesos colombianos), desglosado en $256,838,792 para el apartamento y $21,000,000 para el garaje. El apartamento presenta buena conservación, acabados de calidad y servicios públicos completos. El sector, de alta actividad comercial y residencial, cuenta con infraestructura vial óptima y perspectivas de valorización por su accesibilidad y equipamientos urbanos.

El Doctor Villarreal, registrado ante la Superintendencia de Industria y Comercio (No. 10-56009) y la Confederación Colombiana de Lonjas (No. 007-4931), certificó la imparcialidad y rigor técnico del avalúo, ajustado a estándares internacionales (IVSC y UPAV). El documento, con vigencia hasta marzo de 2016, incluye anexos como certificado de tradición y estratificación.

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83. Avalúo Comercial de Inmueble – 26 de agosto de 2015 – Solicitante: Jairo Correa Veloza – Objeto: Inmueble en Prado Veraniego, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, entregó un avalúo comercial a solicitud del señor Jairo Correa Veloza. El inmueble, no sujeto a propiedad horizontal, está ubicado en la Carrera 46 # 128 B-71, Barrio Prado Veraniego, Localidad Suba, Bogotá D.C.. La propiedad, de tipo residencial y destinación vivienda, pertenece a Jairo Correa Veloza y Yamile Teresa Peñaranda de Correa, adquirida mediante Escritura Pública No. 266 del 31/01/1975 de la Notaría 5 de Bogotá D.C. El inmueble, con Matrícula Inmobiliaria No. 50N-10246, presenta un gravamen de embargo y medidas cautelares.

La construcción es de muros de carga, con dos niveles, una vetustez de 30 a 40 años, y un estado de conservación intermedio (Clase 3) que requiere reparaciones menores. El área de terreno es de 111.0 m² y el área de construcción de 213.2 m². El valor comercial de referencia del inmueble es de $462.163.440. El avalúo tiene una vigencia máxima de seis meses a partir del 26 de agosto de 2015.

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84. Avalúo Comercial de Inmueble Residencial – 20 de agosto de 2015 – Solicitante: Rodolfo Peñaranda Rivera – Objeto: Inmueble en Clarelandia, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, intervino el 20 de agosto de 2015, con un dictamen pericial de avalúo comercial sobre el inmueble ubicado en la Carrera 80F No. 58J – 19 Sur, sector Clarelandia, localidad de Bosa en Bogotá D.C. Este estudio técnico fue solicitado por Rodolfo Peñaranda Rivera, con el fin de establecer el valor de mercado de un bien residencial, mediante inspección ocular realizada el 14 de agosto de 2015. El inmueble cuenta con una construcción de 255 m² sobre un lote de 66 m², distribuido en cuatro niveles.

El dictamen aplicó el método comparativo de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC y los estándares internacionales del IVSC y UPAV. Como resultado, el perito estableció un valor comercial total de $283.572.000, compuesto por un terreno avaluado en $105.072.000 y construcción valorada en $178.500.000. El Doctor Villarreal certificó que el avalúo fue elaborado con objetividad, imparcialidad y conforme a estándares internacionales de valuación. Este dictamen tiene una vigencia de seis meses.

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85. Avalúo de Daños y Perjuicios – 25 de julio de 2015 – Solicitante: Gladis Amira Garzón Pinto – Objeto: Finca «El Silencio» en Barranca de Upía

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial, de renta y de daños y perjuicios sobre un área de 734,59 m² dentro de la finca «El Silencio», ubicada en Barranca de Upía, Meta. El informe, solicitado por Gladis Amira Garzón Pinto, determinó que la Alcaldía Municipal construyó una planta de tratamiento de agua sin consentimiento de los propietarios, generando perjuicios económicos. El avalúo fue finalizado el 25 de julio de 2015.

El estudio calculó el valor comercial del terreno en $30.322.211 y el canon de arrendamiento anual en $2.425.777. Los daños y perjuicios ascendieron a $218.754.413, desglosados en daño emergente ($30.322.211) y lucro cesante ($188.432.202) por rentas no percibidas desde julio de 2009 hasta junio de 2015. El avalúo certifica imparcialidad y ética profesional, con una vigencia de 6 meses.

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86. Avalúo Comercial de Inmueble – 20 de junio de 2015 – Solicitante: Rosa Ana Cárdenas – Objeto: Inmueble en Bosa Porvenir, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial del inmueble ubicado en la Carrera 107 # 58-42 sur, Barrio Bosa Porvenir, Bogotá D.C., con fecha de inspección ocular el 18 de junio de 2015 y avalúo finalizado el 20 de junio de 2015. El informe, solicitado por Rosa Ana Cárdenas Amaya, aplicó el método comparativo de mercado. El inmueble, de tipo residencial y destinado a vivienda, presenta buen estado de conservación con vetustez de 20 a 30 años y un área construida de 3 niveles. Su valor comercial se determinó en $49.199.984, considerando variables como localización y accesibilidad al transporte. El avalúo certifica imparcialidad y ética profesional, y tiene una vigencia de 6 meses.

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87. Avalúo Comercial de Inmueble – 05 de junio de 2015 – Juzgado: Juzgado Sexto de Familia de Bogotá – Objeto: Inmueble en Perseverancia, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, entregó un avalúo comercial a solicitud del Juzgado Sexto de Familia de Bogotá. El inmueble evaluado, ubicado en la Kra 3 Bis No. 32ª – 45, Barrio Perseverancia, Bogotá D.C., es de tipo residencial. El informe, con matrícula 50C-1507745, tiene una vigencia máxima de seis meses a partir del 05 de junio de 2015.

La propiedad, una construcción de muros de carga con dos niveles, tiene una vetustez de 30 a 50 años y un estado de conservación intermedio (Clase 3.0). La metodología aplicada fue la comparativa o de mercado, respaldada por la Resolución 620 de 2008 del I.G.A.C. y los estándares internacionales I.S.V.C.. El valor comercial de referencia del inmueble se determinó en $49.199.984.

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88. Avalúo Comercial de Apartamento y Garajes – 25 de mayo de 2015 – Juzgado: Tribunal Superior de Bogotá, Sala Civil – Objeto: Apartamento y tres garajes en Edificio Torres del Museo

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial del apartamento 301, interior 2, y los garajes 71, 72 y 76, ubicados en la Kra 7 No. 93A-05, Edificio Torres del Museo, Bogotá D.C., a solicitud del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil. El informe, emitido el 25 de mayo de 2015, determinó un valor comercial total de $1.583.766.589, aplicando el método comparativo de mercado. El inmueble, ubicado en estrato 6, cuenta con 111.14 m² de área y 25 años de antigüedad. El dictamen, con vigencia de seis meses a partir del 25 de mayo de 2015, cumple con los requisitos para el recurso de casación (Ley 1564 de 2012).

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89. Avalúo Comercial de Inmueble Residencial – 10 de mayo de 2015 – Solicitante: Rosa Amelia Ramos Campos – Objeto: Inmueble en Niza, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial el 10 de mayo de 2015 para determinar el valor de un inmueble residencial ubicado en Calle 120C Bis A No. 71-25, Localidad Suba UPZ Niza, Bogotá D.C. La valoración se basó en el método comparativo de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC. El estudio arrojó un valor comercial total de $1.431.950.400, con una vigencia de seis meses a partir del 10 de noviembre de 2015. El inmueble, en estrato socioeconómico 5, fue solicitado por Rosa Amelia Ramos Campos para fines de transacción comercial.

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90. Avalúo Comercial de Inmueble – 06 de mayo de 2015 – Solicitante: Constanza – Objeto: Inmueble en Edificio San Carlos, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, intervino el 6 de mayo de 2015, con un dictamen pericial de avalúo comercial sobre el inmueble ubicado en la Carrera 13A No. 37 – 68 Oficina 201, Edificio San Carlos, en la ciudad de Bogotá D.C. Este análisis fue solicitado por Constanza, y se realizó con base en inspección ocular el 4 de mayo de 2015. El estudio incluyó el cálculo del canon de arrendamiento desde enero de 2006 hasta abril de 2015, junto con su proyección actualizada. El avalúo tuvo una vigencia de seis meses.

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91. Avalúo de Cánones de Arrendamiento – 29 de abril de 2015 – Solicitante: Fanny Constanza Bustos Moreno – Objeto: Apartamento en El Greco, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó el 29 de abril de 2015 un avalúo de los cánones de arrendamiento del apartamento ubicado en Calle 41 A No. 66 A – 49, Apto. 107, El Greco Etapa II, Bogotá D.C., incluyendo el garaje No. 62, para el período 2006-2015. El informe aplicó el método comparativo de mercado y el método de capitalización de rentas. El valor comercial de venta en 2015 ascendió a $487.754.920, mientras que el canon de arrendamiento para ese año se estimó en $2.045.608. El dictamen tuvo una vigencia de 6 meses a partir de su emisión.

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92. Avalúo de Canon de Arrendamiento – 29 de abril de 2015 – Solicitante: Administración del Edificio Furgor – Objeto: Terraza Edificio Furgor

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial para determinar el canon de arrendamiento de la terraza (137.90 m²) del Edificio Furgor, ubicado en Carrera 8 No. 16-88, Bogotá D.C. El informe, solicitado por la Administración del Edificio, estimó un valor de arrendamiento de referencia para 2015 de $2.045.608, incluyendo el uso del garaje No. 62. El documento, con vigencia de seis meses, fue emitido el 29 de abril de 2015 tras una inspección ocular el 22 de abril.

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93. Avalúo Comercial de Inmueble – 16 de abril de 2015 – Solicitante: José Guillermo Vargas – Objeto: Inmueble en La Florida, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, intervino el 16 de abril de 2015, con un dictamen pericial de avalúo comercial sobre el inmueble ubicado en la Calle 68A No. 91 – 59, barrio La Florida, localidad de Engativá, en Bogotá D.C. Este peritaje fue solicitado por José Guillermo Vargas. El inmueble, con un área de 240 m² de terreno y 399.2 m² construidos, tiene un estado de conservación intermedio. El valor comercial del inmueble fue fijado en $462.163.440 M/CTE. Este avalúo fue entregado formalmente el 18 de abril de 2015 y tuvo una vigencia de seis meses.

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94. Avalúo Comercial de Lote – 16 de abril de 2015 – Solicitante: José Luis Pieros – Objeto: Lote en Fontibón, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, entregó un avalúo comercial de lote a solicitud del señor José Luis Pieros. El inmueble está ubicado en la Calle 25C Bis A No. 96-83 de la ciudad de Bogotá D.C., en la Localidad de Fontibón. El valor comercial de referencia del lote, que tiene vocación industrial, se estableció en $935.866.470. El avalúo tiene una vigencia máxima de seis meses a partir del 16 de abril de 2015.

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95. Avalúo Comercial de Lote – 16 de abril de 2015 – Solicitante: José Luis Piñeros – Objeto: Lote en Fontibón, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, entregó un avalúo comercial a solicitud del señor José Luis Piñeros. El inmueble, un lote en la Calle 25C Bis A 96-83 de la ciudad de Bogotá D.C., presenta un estado de conservación malo y se señala que la construcción amenaza ruina. El avalúo, con una vigencia máxima de seis meses, fue emitido a partir del 16 de abril de 2015.

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96. Avalúo Comercial de Inmueble – 17 de marzo de 2015 – Solicitante: María Ascensión García de Contreras – Objeto: Inmueble en Patio Bonito, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial para el inmueble ubicado en la Carrera 93 D No. 38C – 17 Sur de Bogotá D.C., en el sector de Patio Bonito. El avalúo fue solicitado por María Ascensión García de Contreras y el informe final fue entregado el 17 de marzo de 2015. El inmueble, con un área construida de 177.91 m² y 20 años de antigüedad, presenta un estado de conservación intermedio. El valor comercial de referencia del inmueble se estableció en $120.000.000. Este avalúo tuvo una vigencia máxima de seis meses.

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97. Avalúo Comercial de Fincas Acuarela y Palomas – 01 de marzo de 2015 – Solicitante: KYODO INVERSIONES SAS – Objeto: Fincas en La Calera, Cundinamarca

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, ha entregado el avalúo comercial de las fincas Acuarela y Palomas, ubicadas en la vereda El Líbano, Municipio de La Calera, Cundinamarca. El dictamen, elaborado para KYODO INVERSIONES SAS, fue fechado el 1 de marzo de 2015, con una visita técnica realizada el 26 de noviembre de 2014. El valor comercial sumado de las fincas Acuarela y Palomas es de $4.156.546.511,30. La validez de este avalúo es de 6 meses a partir del 3 de marzo de 2015.

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98. Avalúo Comercial de Fincas Acuarela y Palomas – 23 de febrero de 2015 – Solicitante: Jaime Andrés Gómez Usma – Objeto: Fincas en La Calera, Cundinamarca

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un avalúo comercial con fecha del 23 de febrero de 2015 para las fincas Acuarela y Palomas, ubicadas en La Calera, Cundinamarca. El avalúo fue solicitado por Jaime Andrés Gómez Usma, propietario de ambas fincas. El valor comercial sumado de las fincas asciende a $4.156.546.511,30, y el avalúo tiene una vigencia de 6 meses a partir del 22 de febrero de 2015.

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99. Avalúo Comercial de Inmueble Comercial – 20 de febrero de 2015 – Objeto: Inmueble en Chapinero, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial de un inmueble ubicado en Calle 44 No. 13-68, Chapinero, Bogotá D.C., con matrícula inmobiliaria 50C-550727. El informe, emitido el 20 de febrero de 2015, determinó un valor comercial de $1.769.248.000, aplicando el método comparativo de mercado. El inmueble, propiedad de Ricardo Posada, es una casa no propiedad horizontal con un área de terreno de 338.8 m² y construcción de 43.20 m², destinada a comercio cualificado.

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100. Avalúo Comercial de Apartamento y Garaje – 16 de enero de 2015 – Solicitante: Amelia de la Cruz – Objeto: Apartamento y garaje en Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial del Apartamento 203 y Garaje 10, ubicados en la Calle 114 No. 56-15, Bogotá. El informe, emitido el 16 de enero de 2015, aplicó el método comparativo de mercado. El inmueble, con vetustez de 43 años y estado de conservación bueno, se ubica en un sector residencial y comercial. El valor comercial se estimó en $184.998.750 (apartamento) y $18.781.250 (garaje), totalizando $203.780.000.

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101. Avalúo Comercial de Lote Rural – 17 de noviembre de 2014 – Solicitante: Kyodo Inversiones SAS – Objeto: Lote rural en La Calera

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, intervino el 17 de noviembre de 2014, con un dictamen pericial de avalúo comercial rural sobre el lote identificado con matrícula inmobiliaria 50N-20696519, ubicado en la vereda El Líbano, municipio de La Calera, Cundinamarca. El estudio fue solicitado por la empresa Kyodo Inversiones SAS. El valor comercial del terreno, con un área total de 10.000 m², fue establecido en $738.660.000. Este avalúo tuvo una vigencia de seis meses.

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102. Avalúo Comercial de Apartamento – 08 de octubre de 2014 – Solicitante: Edward Antonio Latorre Rodríguez – Objeto: Apartamento en Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, intervino el 8 de octubre de 2014 con un dictamen pericial de valor comercial sobre el apartamento ubicado en la Calle 19B No. 81B – 45, Torre 1, Apto 104, en la ciudad de Bogotá D.C. El avalúo, solicitado por Edward Antonio Latorre Rodríguez, se realizó mediante visita ocular el 4 de octubre de 2014. El valor comercial del inmueble, con un área construida de 73.33 m², se estableció en $220.903.604. La evaluación técnica es válida por seis meses.

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103. Avalúo Comercial de Vehículos y Establecimiento – 08 de octubre de 2014 – Solicitante: N/A – Objeto: Tres vehículos y un establecimiento comercial

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó el 08-octubre-2014 avalúos comerciales de tres vehículos y un establecimiento comercial. Los vehículos evaluados fueron: Chevrolet Spark 2007 (valor: $10.171.428), Chevrolet Cruze 2011 (valor: $34.842.857) y Chevrolet NPR Turbo 2001 (valor: $39.700.000). Adicionalmente, se valoró el establecimiento comercial «Comercializadora Agro Frutas del Valle», propiedad de Millerlandy Sánchez Medina, con un valor de activos de $172.957.320. Los dictámenes fueron emitidos bajo los estándares de Confedelonjas.

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104. Avalúo Comercial de Local – 12 de septiembre de 2014 – Solicitante: Yolanda Vargas – Objeto: Local 2170 en Centro Mayor

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, informa sobre el avalúo comercial del Local 2170 ubicado en el Centro Comercial Centro Mayor, solicitado por Yolanda Vargas. El informe fue entregado el 10 de septiembre de 2014 con una fecha de emisión de 12 de septiembre de 2014. El local, con un área privada de 125.37 m², tiene un valor comercial de referencia de $1.740.892.208,00 y un canon de arrendamiento de $17.691.838,00. Este avalúo tiene una vigencia máxima de seis meses.

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105. Avalúo Comercial de Locales – 10 de agosto de 2014 – Solicitante: Yolanda Vargas – Objeto: Locales 2169 y 2170 en Centro Mayor

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial,, realizó dos avalúos comerciales para los Locales 2169 y 2170 ubicados en el Centro Comercial Centro Mayor, solicitados por Yolanda Vargas. Ambos informes, emitidos el 10 de agosto de 2014, aplicaron el método comparativo de mercado. El Local 2169 fue valorado en $1.982.231.496, y el Local 2170 alcanzó un valor de $1.740.892.208. Ambos avalúos tuvieron una vigencia de 6 meses.

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106. Avalúo Comercial de Propiedad Industrial – 11 de junio de 2014 – Solicitante: Oscar Manuel Ríos Garzón – Objeto: Bodega industrial

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial el 11 de junio de 2014 para la propiedad ubicada en Avenida Calle 63 Bis No. 70-29, Bogotá D.C., solicitado por Oscar Manuel Ríos Garzón. El informe determinó un valor comercial de $671.910.466 y un canon de arrendamiento mensual de $3.359.552. La propiedad, de 239.30 m² de terreno y 443.80 m² construidos, tiene uso actual como bodega industrial. El avalúo, con vigencia de 6 meses, fue emitido por un perito con Registro Nacional de Avaluadores (No. 10-56009).

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107. Avalúo Comercial de Casa Campestre – 03 de mayo de 2014 – Solicitante: Luis Alfredo Pulido Romero – Objeto: Casa residencial tipo quinta campestre en Fraile, Cundinamarca

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, ha realizado un avalúo comercial para un inmueble ubicado en la Vereda La Playa, Sector Fraile, Vía a Subachoque, Kilómetro 30, Lote 1, Parcela 7, Fraile, Cundinamarca. La solicitud fue presentada por el Señor Luis Alfredo Pulido Romero. La inspección ocular se llevó a cabo el 29 de abril de 2014, y el informe fue entregado el 3 de mayo de 2014. El valor comercial total del inmueble es de $228.700.000. Este avalúo tuvo una vigencia de seis meses.

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108. Avalúo Comercial de Inmueble – 04 de marzo de 2014 – Solicitante: Pedro Gilberto Manrique – Objeto: Inmueble en Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un avalúo comercial solicitado por Pedro Gilberto Manrique. El objeto del avalúo fue establecer el valor más probable del inmueble en el mercado y calcular los frutos civiles desde julio de 2012 hasta enero de 2014. El valor comercial del lote, con un área de 315.30 m², se estimó en $410.940.849. El avalúo tiene una vigencia máxima de seis meses a partir del 4 de marzo de 2014.

109. Avalúo Comercial de Inmueble – 18 de diciembre de 2013 – Solicitante: N/A – Objeto: Casa en Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial el 18 de diciembre de 2013 para determinar el valor de mercado de una casa ubicada en Carrera 80 C No. 10 A-75, Bogotá D.C.. El inmueble, de 72 m² de terreno y 66.16 m² construidos, presenta un sistema constructivo convencional en concreto, con 9 años de antigüedad y buen estado de conservación. Destacan sus acabados funcionales, servicios públicos completos y ubicación en estrato 2, según el Decreto 291 de 2013.

Mediante el método comparativo de mercado (avalado por la Resolución 620 de 2008 del IGAC), se homogeneizaron 6 inmuebles testigos en el sector, ajustando variables como ubicación, tamaño y depreciación (7.30%). El valor comercial se estableció en $79.145.818, distribuido en $52.040.952 para el terreno y $27.104.866 para la construcción. El informe incluye certificados catastrales, tradición y normatividad urbana. El Perito Caldon, con Registro Nacional No. 13-264597, certificó la imparcialidad y adherencia a estándares internacionales (IVSC y UPAV). El avalúo tiene una vigencia de 6 meses y respalda operaciones de compra, venta o permuta. Los anexos incluyen documentos legales y estudio de mercado, consolidando este dictamen como una herramienta confiable para transacciones inmobiliarias.

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110. Avalúo Comercial de Oficinas – 27 de noviembre de 2013 – Solicitante: FONCEP – Objeto: Oficinas en Edificio Condominio Parque Santander, Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, emitió un avalúo comercial para venta y canon de arrendamiento de las oficinas 301, 302 y 303 del Edificio Condominio Parque Santander S.A., ubicadas en la Carrera 6 No. 14 – 98, Bogotá D.C.. El estudio fue solicitado por FONCEP y las oficinas se encuentran bajo régimen de propiedad horizontal. La propiedad pertenece a Bogotá D.C. Fondo de Pensiones Públicas de Santafé de Bogotá, adquirida mediante Escritura Pública “dación en pago” No. 6201 del 29/12/1999.

Las oficinas, con una vetustez de 43 años, presentan un buen estado de conservación, buena iluminación natural, y cuentan con todos los servicios públicos excepto gas natural. Las áreas construidas privadas son: Oficina 301 con 123.61 m², Oficina 302 con 62.28 m², y Oficina 303 con 92.89 m², sumando un total de 278.78 m². Aplicando el método comparativo para la renta, el valor unitario de arrendamiento por metro cuadrado se estableció en $30.146. Así, el valor mensual de arrendamiento es de $3.726.348 para la Oficina 301, $1.877.493 para la Oficina 302, y $2.800.262 para la Oficina 303. El valor global de arrendamiento de las tres oficinas es de $8.404.102.

Utilizando el método de capitalización de rentas, el valor comercial global de las tres oficinas para venta, permuta y/o donación asciende a $700.341.916, con una vigencia máxima del avalúo de seis meses contados a partir del 04 de noviembre de 2013.

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111. Avalúo Comercial de Inmueble – 22 de octubre de 2013 – Solicitante: Genoveva Alvarado – Objeto: Inmueble en Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, realizó un avalúo comercial del inmueble ubicado en Calle 48 P Bis Sur 1A – 36, Bogotá D.C. , con matrícula inmobiliaria 50S-40139052. El informe, emitido el 22 de octubre de 2013 , determinó un valor comercial de $64.914.343 , aplicando el método comparativo de mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. El inmueble, con un área de terreno de 77.70 m² y área construida de 198 m², presenta una vetustez de 25 años y un estado de conservación bueno, aunque con afectaciones por zona de manejo ambiental y amenaza alta de remoción de masa.

El avalúo fue solicitado por Genoveva Alvarado, propietaria del predio. El perito destacó factores que reducen el valor del inmueble, como su ubicación en estrato 2, acceso difícil y bajas perspectivas de valorización. La metodología incluyó el análisis de 9 inmuebles comparables en el sector, ajustando valores por ubicación, tamaño y depreciación (17.75%) según la tabla de Fitto y Corvini. El documento, con vigencia de 6 meses, incluye certificados de imparcialidad y ética profesional, respaldados por estándares internacionales (IVSC y UPAV).

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112. Dictamen Pericial de Finca «Santa Ana» – 26 de junio de 2013 – Solicitantes: Alejandra y Luis Manrique – Objeto: Finca en Suesca, Cundinamarca

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, ha emitido un dictamen pericial para la finca “Santa Ana». El avalúo, solicitado por Alejandra Manrique y su propietario Luis Alejandro Manrique Naranjo, fue entregado el 10 de abril de 2013, y el avalúo fue fechado el 26 de junio de 2013. La Finca «Santa Ana» se encuentra en Suesca, vereda El Carrizal, jurisdicción del Municipio de Cucunubá, Cundinamarca. La propiedad, identificada con Matrícula Inmobiliaria No. 172-26959 y Código Catastral 25224000000050247000, no presenta gravámenes que impidan su transferencia.

Destinada a turismo y ganadería, posee una superficie de 161.847,83 m², de los cuales 17.847,83 m² son el área a valuar. Incluye dos casas de habitación: una para administración de 35 m² y una principal de dos niveles con 160 m². La metodología de valuación aplicada fue la comparativa o de mercado, respaldada por la Resolución 620 de 2008 del IGAC y los estándares internacionales de avalúos I.S.V.C.. El valor comercial total asignado asciende a $725.025.429. La validez de este avalúo es de seis meses, contados a partir del 23 de junio de 2013.

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113. Avalúo Comercial de Apartamento – 29 de abril de 2013 – Solicitante: Alberto Pomarico – Objeto: Apartamento en Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, entregó un avalúo comercial a solicitud del señor Alberto Pomarico. El inmueble evaluado, un apartamento, está ubicado en la Calle 94 No. 13-49, Apto 404, Edificio (Vanguardia), de Bogotá D.C.. La construcción, de sistema convencional en armadura de hierro, placas de concreto y fachada de ladrillo a la vista, tiene una vetustez aproximada de 25 años y se encuentra en estado óptimo, con acabados de primera calidad. Goza de buena iluminación natural y cenital, y cuenta con todos los servicios públicos instalados.

El área del apartamento es de 37.1 m² y el área construida de 103.5 m². El valor comercial de referencia del inmueble se estableció en $561.724.411,50. El avalúo tiene una vigencia máxima de seis meses, contados a partir del 29 de abril de 2013.

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114. Dictamen Pericial de Bodega – 16 de enero de 2012 – Radicado 11001-3103-015-2009-00620-00 – Solicitante: Mercedes Gómez de Suárez – Objeto: Bodega en Bogotá – Juzgado: Juzgado Quince Civil del Circuito de Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, intervino con un dictamen pericial para acreditar el valor comercial de una bodega ante el Juzgado Quince Civil del Circuito de Bogotá. El inmueble está ubicado en la Calle 12 No. 34-45 (Bogotá D.C.), con matrícula inmobiliaria 050S-705668 y cédula catastral 01-02-1200-0016-000-00-00-0000. El proceso judicial es de tipo ejecución, con radicado 11001-3103-015-2009-00620-00, y la parte demandante es Mercedes Gómez de Suárez. El informe fue entregado el 16 de enero de 2012.

La bodega, de propiedad privada, cuenta con un área de terreno de 790.20 m² y un área construida de 1.455.00 m². Presenta un estado de conservación intermedio (Clase 3 según Fitto y Corvinni), con aproximadamente 25 años de antigüedad y una vida útil de 100 años. El sector donde se localiza es predominantemente comercial e industrial de bajo impacto, con fácil acceso a vías principales como la Calle 13 y Avenida NQS. La metodología utilizada fue el método comparativo de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC. El valor comercial total del inmueble es de $3.330.650.000. Este avalúo tuvo una vigencia máxima de seis meses a partir del 16 de enero de 2012.

115. Avalúo Comercial de Lote de Terreno – 30 de noviembre de 2011 – Solicitante: Lotería de Bogotá D.C. – Objeto: Lote urbano en Bogotá

– , firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, presentó un dictamen pericial para acreditar el valor comercial de un lote de terreno ubicado en la Carrera 13 # 62-20 de Bogotá D.C.. La solicitud fue realizada por la Lotería de Bogotá D.C.. La inspección ocular del inmueble se llevó a cabo el 29 de noviembre de 2011, y el informe fue entregado el 30 de noviembre de 2011. El avalúo, con matrícula inmobiliaria 50C-1365116 y cédula catastral 01-01-0818-009-000, corresponde a un lote urbano con destinación actual de parqueadero, sin construcciones de impacto.

El terreno, con una superficie de 379.50 m², es de forma regular y promedio plano, ubicado en una zona de estrato 4 con predominio de actividades comerciales y de servicios. La infraestructura urbanística y de servicios públicos es adecuada, y las vías de acceso principales incluyen la Carrera 7, Calle 63, Carrera 13 y Avenida Caracas. Las perspectivas de valorización son adecuadas, impulsadas por el desarrollo económico y la consolidación del sector como un importante corredor comercial.

La metodología aplicada para la determinación del valor comercial fue el método comparativo o de mercado, conforme a la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Tras un exhaustivo estudio de mercado de inmuebles comparables, el valor comercial de referencia del lote de terreno se estableció en $1.897.500.000,00. Este dictamen pericial tiene una vigencia máxima de seis meses a partir del 30 de noviembre de 2011.

, firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, intervino el 25 de febrero de 2022 con un avalúo comercial para determinar el valor de un apartamento ubicado en Carrera 52 B No. 22 – 40, Apartamento 901 – Bel Horizonte, Bogotá D.C.. El valor comercial total del apartamento, garaje y depósito se estableció en $490.076.478 , con una vigencia de un año., firma especializada en valoración de activos, con NIT 900361097-7 y el Doctor Holmer Villarreal González, en su rol de Perito Judicial, intervino el 25 de febrero de 2022 con un avalúo comercial para determinar el valor de un apartamento ubicado en Carrera 52 B No. 22 – 40, Apartamento 901 – Bel Horizonte, Bogotá D.C.. El valor comercial total del apartamento, garaje y depósito se estableció en $490.076.478 , con una vigencia de un año.

Este trabajo pericial, denominado «Dictamen Pericial del Valor Comercial de las Acciones de METAL BARCAS S.A.S», cumple con los estándares legales y técnicos exigidos por el Código General del Proceso y normas internacionales de valuación.Este trabajo pericial, denominado «Dictamen Pericial del Valor Comercial de las Acciones de METAL BARCAS S.A.S», cumple con los estándares legales y técnicos exigidos por el Código General del Proceso y normas internacionales de valuación.