El Experimentado Perito Dr. Holmer Villarreal. Avaluador especializado de la firma Confedelonjas, presentó un dictamen pericial de alta complejidad técnica y financiera en el marco del proceso judicial incoado por el incumplimiento contractual en el proyecto inmobiliario «Proyecto Esmeralda», ubicado en la localidad de Fontibón, Bogotá. La controversia, que cursa en el Juzgado 50 Civil del Circuito de Bogotá bajo el radicado 11001310305020240064900, requirió de una evaluación multidisciplinaria para precisar las implicaciones económicas derivadas del abandono de la obra.
El objeto central del estudio pericial radicó en cuantificar el daño emergente y el lucro cesante causados por la parálisis del desarrollo constructivo. Tras la entrega de tres predios por parte de los fideicomitentes para la ejecución del complejo, la obra quedó paralizada y posteriormente fue objeto de intervención administrativa. Esto generó un estancamiento de capital y la imposibilidad de percibir los frutos civiles proyectados por las partes afectadas.
Para la determinación del impacto patrimonial, el dictamen aplicó metodologías alineadas con la Resolución 620 de 2008 del IGAC y estándares internacionales de valuación (IVSC). El avalúo combinó el método comparativo de mercado para la fijación del valor del suelo con el método de costo de reposición depreciado para las obras civiles ejecutadas. Asimismo, se realizó un modelo financiero de actualización e indexación para determinar la privación de rentas históricas y futuras.
Las conclusiones del informe establecieron dos rubros fundamentales para el proceso judicial:
Valoración de Obras Ejecutadas: Se determinó que la inversión materializada y depreciada en el sitio asciende a $6.099.204.216,93 COP, valor que servirá como base técnica para la liquidación de las prestaciones mutuas entre las partes.
Cuantificación de Perjuicios: La suma total de los perjuicios liquidados se fijó en $1.943.025.177 COP. Esta cifra consolida $1.147.930.091 COP por concepto de frutos civiles pasados, $183.238.443 COP por frutos civiles futuros y $611.856.643 COP correspondientes a la desvalorización del activo.
El dictamen pericial emitido por Confedelonjas se constituye en la prueba técnica fundamental dentro del expediente judicial. La precisión en la delimitación del daño patrimonial busca proveer al despacho judicial de elementos objetivos e imparciales para proferir una sentencia fundamentada en la reparación integral de los derechos patrimoniales afectados.
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